ごぶさたです
最近大変ご無沙汰しています。そしてこれが、今年初投稿。
ログインの仕方もわすれて大変でした。
あけましておめでとうございます！ 爆
大変元気に充実した日々を過ごしてます。
只今大家検定２級受講中。私の友人関係はみんな知っているないようかも知れませんが、再認識や、さらに理解を深めるのにお勧めです。
茨城支部長さんもとても親切にご指導下さいますので、盛り上げたいところです。
４月にいつもの場所で飲み会をやります。土曜日の６時から深夜まで。どの日かはまだ調整中ですが、第一候補９日、つづいて１６日、２３日となりそうです。最近千葉のチームとも交流があるので、何人か来てもらえたらいいなと思ってます。
あと、５月後半から６月のころに、個人的に念願の１泊２日の合宿をします。イメージとしては日中からBBQ、温泉に入って、コテージに泊まって深夜まで不動産談義。あとキャッシュフロー１０１でもやろうと思います。
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エイト at 11:21
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管理者より
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空室対策徹底研究会をやりました
今回はいつもと趣向を変え、とあるオーナーさんの空室対策をみんなで検討するとし、下は９歳から上は恐らく４０代ぐらいまでのにゃんにゃん男女？にお集まり頂きました。
セレナ１台に収まるメンバーでファミレスで現状把握をし、その後物件に到着。特殊部隊のように車を降りて物件をくまなく観察。各自渡されたメモ帳に気づいたことをすべて書く。若干一名は作業に夢中で白紙 爆
その後、和室で輪になりテーマに沿っていろんな意見を発表。あえて深くは掘り下げず、自分がオーナーだったらまず優先してやる３つの事項。それ以外の奇想天外な案まででました。参加者全員がその地域に物件を持っているので、管理会社さんなどの話もとても具体的で、参加者みんなが使える情報が満載だったと思います。
最後は居酒屋で掘り下げた話をして、８時半前に解散しました。
参加の皆様、有意義な時間をありがとうございました！
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エイト at 22:36
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大家の会
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満室の極意
今、色々満室にするにはと、過去の取り組みを振り返って考えていますが、たくさんやりすぎて、どれがよくって、効果があったのかは、正直分かりません。
多分１つ１つの要素が絡み合い、結果だったのかな？と。
部屋作り、営業、お付き合い、お礼など。
とにかく人から聞いたこと、見たこと、本で読んだことの中から、自分ならこれがいいと思うもの、できることからやった結果です。
費用対効果、時間など、制限があるなか、どれだけ印象を与えられるかなのかな〜と思ったり。
先日不動産屋さん７店舗ほど回りましたが、何社かはこの時勢満室なんてすごいですねと言われました。考えてみれば、不動産会社としては管理物件が満室は絶対と言っていいほどないですね。実際そうなってしまったら、窓がすっきりして、社員さんは何をするのでしょう 笑
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エイト at 17:06
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急募 経験豊かな大家さん
定員に達しましたので、募集を終了させて頂きます。関心を頂き、ありがとうございました。がんばります！
突然ですが、10月24日、日曜日の午後にTさんの、ある物件の空室対策、徹底研究会をやります。
目的は空室対策で、地域の調査、物件の魅力を引き出す、満室に向けての策、募集方法まで、とにかくあらゆる角度から研究、議論します。
募集対象：
現役大家さんで、空室対策の経験がある
自分の知識、アイデアをすべてTさんに提供できる（情報はお金と一緒で使えば戻ってきます！きっと 笑）
当日：
情報、アイデアを持ち寄る
遅お昼かお茶をしながら、まず現状把握をする
物件と周辺調査（車一台で回る予定）
アイデア提出、公開
軽く夕飯をして解散（日曜日なので遅くとも８時上がり？）
ちなみに、人によって力をいれるところが違うので、どのアイデアを採用するかはTさんに任せるとして、みんなで意見交換すれば、プランA、B、Cと、Tさんのみならず、参加者みなさんも今後実践できると思います。
場所：
土浦市荒川沖駅周辺で集合 （詳細は参加者様に後日メールでご連絡致します）
集中して、濃い内容にしたいので、大変恐縮ですが、人数を限定します。
硬い内容のご案内ですが、雰囲気はいつも通りカジュアルになると思います。
以上、ご興味のある方は、メールを下さい！
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エイト at 18:33
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大家の会
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満室ほぼ確定です
今、参加するか悩み中。行きたい！のですが、大切な日の翌日。
7つの習慣を生み出した、ロイス・クルーガー氏、来日。
やっと満室大手となりました。
ハッピー&リッチフェスタの翌日、打ち上げのパーティー中に電話がブルブル。みんな感動シーンでジーンと来ているときでした。
もちろん無視。でもお尻がブルブル〜 笑
15分程度で終わったので外で電話をすると、自分で営業に回ったとある不動産でした。なんと、最後の一部屋に申し込みがはいったとのこと。いつ聞いてもこの瞬間はいいですね。この部屋は数週間前に同じような連絡を他店か頂き、ウキウキしていたところ、申し込みキャンセルとなってしまいました。（二度楽しめました！）
自分で営業せずに、管理会社さんに任せて放置していたら、この話も、前回のもなかったと思います。やはり動いて間口を広げる地道な努力は必要だと思いました。管理会社さんも自前で決められないのは残念ですが、入居が決まれば管理費が定期収入となりますし、悪い話ではありません。ただ、選任管理をうたっているところが多いと思いますので、よく相談をして、空室が長引いているとか、何らかの理由と配慮の上でやらないと逆効果となるので、その辺は必要以上に注意が必要です。
あと、手広くやると、値段変更など、連絡事項が増えますのでメーリングリストなどの活用もやはり必要なのかと思います。今のところ私は７、８店舗だし、顔と物件を覚えてもらうために、訪問、個別メールなどで対応中。契約終了後、満室ですので、ちょっとした気持ちを持って、軽いあいさつ回りをしようと思います。
ご案内は他にもいくつも頂いたので、感想も含めてちょっとだけ、お話が聞けたらなと思います。
ちなみにアパートと区分は今のところ稼働率１００％、今年購入のマンションが８７％、合計平均すると98.0%です。 今年2部屋空きで、1つが6ヶ月、もう一つが空室期間5ヶ月でした。徐々に値下げし、仕様と値段の相関が取れたので、今後は無駄な空室期間はもっと短くできるかと思います。
来年は稼働率９９％を越えたいところです。
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エイト at 23:12
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ハッピーアンドリッチ
10月2日はハッピーアンドリッチフェスタですね。この日は生憎土浦の全国花火競技会の日。でも、花火ではなく、フェスタを取りました。
なんせ、あの本田健さんがゲストですし、懇親会には昨年のワタミの会長さんもご出席だそうで。他にも著名な方々がたくさん、中でも個人的にお話をしてみたいのが、長嶋さんだったりします。
昨年のフェスタがきっかけで大家さん学びの会に入り、知り合いも増え、知識もかなり増えたと思います。
物件の方ですが、現在空室２つ。相変わらず埋まりません。高めではじめて、今は適正価格になっていると思いますが、さっぱりですね。このまま値を下げていくか、放置プレイか？悩ましいところです。
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エイト at 12:38
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