エイトの不動産奮闘記　2nd Stage

プロフィール

エイト

2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古１棟買いに作戦を変更。思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨２DKX６室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC　２DKX９室です。借入れも順調に伸び、大台を超えました。茨城県つくば市に住んでいます。サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。

リンク集

エイトのTwitter　フォローしてください

茨城のサラリーマン大家、ボンちゃんの日記

平凡な公務員がハッピーリタイアする日まで

[PR] アコースティックギター国内格安航空券

医師転職整体

<< 2012年05月 >>

カテゴリアーカイブ

月別アーカイブ

最新コメント

HIRO
⇒ ごぶさたです (03/05)

マッチャン
⇒ ごぶさたです (03/05)

樂ラボ
⇒ ごぶさたです (03/02)

エイト
⇒ 急募　経験豊かな大家さん (10/20)

マッちゃん
⇒ 急募　経験豊かな大家さん (10/16)

エイト
⇒ 急募　経験豊かな大家さん (10/16)

樂ラボ
⇒ 急募　経験豊かな大家さん (10/16)

エイト
⇒ 満室ほぼ確定です (10/12)

7
⇒ 満室ほぼ確定です (10/11)

投資家George
⇒ 茨城県南大家の会、おつかれさま (09/30)

2010年07月18日

情報収集

最近空室募集などで、賃貸管理の担当の方や、店長さんとお話をする機会が多いです。やっぱり情報も足で稼がないといけないですね。

色々回るとトレンドが良く分かります。好ましくない情報が多いですが、現実を直視し、今後の対策を修正していくのが一番かと思います。

いいこともありました。業者さんからお中元を頂きました。今までのサラリーマン人生では縁のないことですが、新しい業界、お付き合いが広がっていることが実感できます。

昨日は物件の草取りと清掃をしました。その後子供をお祭りに連れて行きました。思えば去年のこの週末、初めて県南大家の会をやり、４名で内見、深夜まで懇親会をしたのが、だいぶ昔に感じます。

振り返ると、かなりそこから知識、経験を含め成長しました。これからまた１年、どれだけ成長できるか楽しみに思いつつ、成長率を維持できるか不安にも思います。１万時間使うとその道のプロになれるそうですが、どんなもんでしょう。　笑

Posted by エイト at 11:09 | 不動産屋さん | この記事のURL | コメント(0)

2010年07月13日

日報から月報へ！？

大変ご無沙汰しています。世の中は選挙やワールドカップで忙しかったようですが、私はごく普通の生活？を送っていました。今はまっているのはiPad。や～、便利です。

昨日つくばの大家さん３人で５時間ほどココスディナーをしました。ドリンクバーにお世話になり、なんと一人１２００円～。安～～。

いろんな情報交換ができてよかったです。
近いうちにある企画を考えていますが、近いうちにはできないかも知れません　笑

今月は月末の叶さんの出版パーティーで上京です。
暑いですねぇ～。皆様もご自愛くださいませ。

Posted by エイト at 21:29 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(0)

2010年06月05日

ドアレバー

先週一部屋空き、早速壁紙とクリーニングを今週やってもらいました。今回初めて自分たちで壁紙やクッションフロアなどの素材を選んだので、かなり控えめな、でもちょっと個性のあるリフォームになりました。

週末は照明器具やウォシュレット、ドアフォンなど、いつも作業です。

今回、新しく投入するのは玄関のドアレバー。edロックという電子錠を使っていますが、ドアレバーは古く、傷だらけのまま。ネットでいつくか相談したら、ぴったりの商品が見つかりました。

実はドアのところはちょっと複雑でして、MIWAやGOALなどがメジャーですが、それらは主に鍵シリンダーを作っており、建具メーカーなどがドアレバーを他から入手したり、自社で作ったりです。その辺はドアの閉まるところにLAとか、LSPとか刻印がしてあり、それを元に調べます。今回は新日軽のドアで、MIWAでは分からなかったので、はずして採寸し、それを送ってあうものを探してもらいました。

いい感じのものが１セット２３００円。これはシリンダーや他の部分ではなく、ドアレバー部分のみです。交換は２分１４秒ぐらいでしょうか　笑
がんばれば１分も切れます！ただ、このタイムに緒戦するのには、製品が合うものでないといけないのは言うまでもありません。

ある鍵屋さんと文通？して分かったのは、２０年ほど仕事をしているが、ドアレバーだけ交換したいという依頼は初めてだそうです。つくば周辺のアパートのドアレバーを交換するだけで、十分生きていけると思いました　笑

Posted by エイト at 22:23 | リフォーム | この記事のURL | コメント(2)

2010年05月21日

明日は江戸に

最近すっかりサボっていました。すみません。

明日は東京さ行って、久々に勉強会と懇親会に出てきます。
ここのとろこ出張などで参加できてなかったので、どんな大家さんと会えるか、楽しみです。顔見知りも数名参加されるそうなので、楽しみですねぇ～。

近所のホームセンターでいろいろ物色したら、今なんと３メーカーのエアコン、すべて２９８００円でした。日立、コロナ、東芝でしたが、コロナだけ暖房スペックがちょっと勝っていたので、６月にはそれを導入予定です。今の時期、買い時なんでしょうか？

Posted by エイト at 19:58 | 勉強 | この記事のURL | コメント(2)

2010年05月11日

国土交通省から

物件を買ってしばらくすると、登記の情報を元に、国土交通省土地鑑定委員会事務局から調査書が届きます。
最近は驚かなくなりました　(^^)
なんでも、これで情報を提供すると、ネットで反映されるそうです。
そう聞きながら、今回はじめてみました。そしたら近所や自分の取引も載っていました。広さと時期の情報さえ覚えていれば、最終的な取引値がわかっちゃうんですね。

公示価格は前から見ていましたが、案件ごとの取引値段までは見ていませんでした。

興味のある方はこちらへ。

Posted by エイト at 21:40 | 物件管理 | この記事のURL | コメント(0)

2010年05月08日

超高利回り！？

今日、込み込みで８４００ほどの物件を購入し、１年分の前払いを頂き、いきなり６０００をゲット。さらに８４００に対し、１割引きの指値、７４００ほどが通ったので、ほぼ回収しました。
問題は月単位の契約なので、１年以降、月５００の回収が続くか！？

５日に久々にアパートの除草、植樹などをした際に、入居者さんと会い、話の延長で物置レンタルの話になった。思い起こせばほぼ１年前のオーナーチェンジの際に必要な人に物置レンタルをするという案内を出していたが、誰からも反応がなかった。

それが今になって、ｷﾀｯｰって感じです。
当初月１５００円を特別に１０００円でとの案内でしたが、今回の依頼者さんの状況を知っていたので、５００円でいいですよ～と言ってしまった。そしたらお願いしたいと。今日、行きつけのケーヨーＤ２で、購入設置しました。Ｄ２の株主優待カードカードホルダーなので、特売品もなんでも１割引なんです。

物件の空きスペースがある場合、需要に応じて設置はお勧めです。希望を受けた後に、サイズに合わせて料金設定するので、リスクも少ないかと思います。
本格的な物置は数万円しますが、Ｄ２の安いものだと５０００－８０００円程度です。すでに自宅やアパートの清掃用具収納として、都合４つ所有しているので、組み立てもなれました。ちなみに今年は３棟目でした　笑

Posted by エイト at 21:49 | 物件 | この記事のURL | コメント(4)

2010年05月02日

実り多い日でした

今日は大家さん総勢６人集合。我がセレナで３つの物件の内見と、いくつか通りすがりの見学をし、その後居酒屋で１１時半ぐらいまで尽きない話をしました。

面白かったのが、物件で降りる度に席が入れ替わり、何事もなかったように、みなさんひたすら話続ける。

会話が白熱し、手振り身振り。隣のテーブルの人などは、この人たち何の話をしているのだろう？といった、あやしいシーンでした。

今日は濃かったです。こんなに濃くてよいのかという会話でした　笑

参加された皆様、お疲れ様でした。

Posted by エイト at 00:53 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(4)

2010年05月01日

今日です

いよいよですねー
総勢六名の予定です。よろしくお願いします！

Posted by エイト at 09:55 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(0)

2010年04月27日

大家の会　土曜日です

今まで私を含め５名の参加となっております。残席わずかです（１７ぐらい？冗談です）
先ほど詳細をメールいたしましたのでご確認ください。

もう後数日ですね。天気もよさそうなのでみんなでわいわい出来そうです。
生憎ウチの空室があるので、ご覧頂き、ダメダシをお願いしたいところです。

内見をしてもらうと、その後決まる傾向があるので、ここは皆さんのお力をお借りしたいところです。

iPhone、日曜日に３GSにし、電話番号、メールアドレス等、かわらずです。
今保険請求中で、もし保証されるとちょっと利益が出てしまいます。
おりる、おりないで天国と地獄だったりします。　笑

Posted by エイト at 23:08 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(0)

2010年04月24日

茨城県南大家の会続報

諸事情により、日にちを5月1日、メーデーにします。時間は３時ごろが目安です。

引き続き参加のご検討をよろしくお願いします。
尚、最低人数は満たしていますので、雪が降らない限りやります　笑
（本当に降ったらどうしましょう？）

ちなみに昨日iPhoneをなくし、日曜日に購入しようと思っていますが、もしかしたら電話番号が変るかも知れません。
もうちょっと先立ったら新機種にしたんですが…３GSになりそうです。

Posted by エイト at 01:34 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(6)

<<　前へ >>　次へ