プロフィール

エイト
2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古1棟買いに作戦を変更。 思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨2DKX6室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC 2DKX9室です。 借入れも順調に伸び、大台を超えました。 茨城県つくば市に住んでいます。 サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。
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2009年08月29日
エイブルに行って来ました
今日はお客さんとして、身内の物件探しのお付き合いをしました。
エイブルです。

独自の募集と客付け、学ぶことが多かったです。
今回は若手の支店長さんに相手をして頂きました。さすが支店長、しっかりしています。

いいところ
ネットの情報更新が早い
営業さんの運転が上手
話し方も上手
いいところ悪いとこをしっかり説明してくれる
段取りがとてもよい
物件や大家さんまで知識があり、どこまで交渉可能かしっかり答えてくれた。

物件について
客目線で見た2つの物件。
1つは大通りに面したダイワの築古物件。でも内部はクリーニング、リフォーム済みでいつでも入居OKな状態。日当たりもよく、コンビにも駅も近くよい。
コインランドリーなし。

2つ目は大学の学生街。物件は鉄骨コンクリートで4階立て。すべて6帖1K、ユニットバス。コインランドリーあり、エアコンなし。退去したばかりでリフォーム、クリーニングがしていない。女性が住んでいたようだが、かびたユニットバス、キッチンをみるとかなりな感じ。こういう状態を見るたびに、不動産屋さんは大変だなぁ〜とか、若くてきれいな子なのに〜とかのつぶやきがよく分かります。

私は賃貸でもきれいに住んでいたので、想像できないです。
経年劣化と放置劣化では大きな違いが。

結局1つ目の物件で決め、敷金が2ヶ月から1ヶ月、礼金1からゼロ、賃料も交渉しましたが、空室対策で値下げをすでに実施し、地域相場からも5000円ほど低いので、これはだめでした。

概算見積もりから書類作成など、とてもシステムがしっかりしていて、引越しもフォロー。
すばらしいですね。うちも区分マンションの募集管理など、今後お願いしたいと思いました。あと、次なる物件も、紹介して欲しいものです。

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