エイトの不動産奮闘記　2nd Stage

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エイト

2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古１棟買いに作戦を変更。思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨２DKX６室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC　２DKX９室です。借入れも順調に伸び、大台を超えました。茨城県つくば市に住んでいます。サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。

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2009年09月08日

洗濯機の排水

先日親のところで洗濯機を新調したので、設置をした。

水道側につけるあれ、説明書も読まずに何度かねじ止めし、水を出したけど、水漏れ。
そのたびにホースを抜くと水爆！
三度目にシールの注意書きをよく読むと、ねじ止めしてから、下の部分を回してパッキンが密着するようにと。

やってみたらあら不思議。最近の洗濯機設置や外水洗は直接パチッっとはめる形状になっているので、金具取り付けは10数年ぶりで、すっかり忘れました。

翌日電話があり、排水があふれると。
早速ネットで調べるとL型のコネクターがあることを知る。
早速ホームセンターで購入し、帰りによって設置。

今回の作業で今後アパートの洗濯機と排水のところをどうしてあげれば入居者に満足して頂けるか分かった。

ホームセンターで水周りの売り場を回ると、トイレのフラッシュの部品も発見。結構簡単に、安く直せそうで、今後はDIYしてみたいと思う。

さらに帰りにトイレによると、こけ・カビリムーバーなるものの広告が貼ってあった。
調べると物によっては吹き付けるだけで、ブロックや外壁に着いたこけがすっきり取れるらしい。

アパートの外廊下の手すりにこけがあり、こてでちょっとこすったが、落ちなかったので、今度チャレンジしてみようと思う。やはり人が触りそうなところはきれいにしないといけないですね！

Posted by エイト at 20:46 | 設備 | この記事のURL | コメント(0)

2009年08月19日

新車を２５％オフで購入

久々に買い物を楽しみました。

日曜日の昼下がり、１週間前から目に付けていたママのチャリを買いになが～崎屋に行きました。（新自転車です！）

最近ドンキーホーテ傘下の影響で品揃えが変わり、雰囲気も徐々に？変わっている店舗です。でも店員さんに聞くと、この編の年配の客層はドンキーにはなじめないので、恐らくメガドンにはならないようです。

さてさて、特化展示品２台のみで、レトロ調の自転車、ブラウンと紺がありました。
ブラウンをおろしてもらい、乗ったり色々してみたら、なかなかいい感じ。

で、フレームの付け根に粉が着いているようだったので、ちょっと触ると塗装がパリッ、と。店員さんがあわてて、すみませんとタオルで拭くと塗装が２箇所はがれ、あら～という状態。このままだと錆びるのは必死。

チャ～ンス！　パートナーで実際に乗る人が、えぇ～、今から新品入手できないですかねぇ～？

店員：　これが最後の二台なので特化なんですよ～。　（確かにジョイフルで似たようなのが２万円のところ１４８００円）

パートナー：　じゃ～、もっと安くして～。

店員：　少々お待ち下さい。　（フロアマネジャーらしき人を呼び事情を話す）

マネジャー：　２０％ぐらいなら～。

我々:　それっていくらだ～と考えつつ、ん～といった顔をする。

マネジャー：　パチパチと電卓をたたき、３０００円ぐらいですかね。１１８００円。

パートナー：　なんとか１万とかにならないの？

マネジャー：　そんなに安くするぐらいなら、メーカーに返品です…　（つまり原価割れ）

パートナー：　…

マネジャー：　じゃ、１１，０００円でどうでしょう？

パートナー：　渋々合意。　心では

　なんと２５％オフになっちゃいました。

普通にチェックせずに買って帰ったら、ショックになるところ、特売からさらに安く買え、ラッキーです。塗装部分はペンキかクリアを塗ればOKです。

半年、１年もするとどんどん錆びてくるものだし、安全や性能に問題ないからOKでしょう。
おかげでリアにつけるかご９００円ぐらい買っても、元が取れてます。

加藤さんのCDで、笑いをこらえてでも壁の汚れを指摘しろと言ってましたが、まさにそんな感じでした。

Posted by エイト at 18:18 | 設備 | この記事のURL | コメント(0)

2009年07月31日

プロパンガス

プロパンガスですが、今日はこの記事で賛否両論が。

つくばのガス屋さんということと、遠慮する姿勢がいいと思ったのこがこの記事の素直な感想。でもネットでいろいろな記事を見ると高級レストランで、出た物、特にワインが高級だったのでは？と。本当のところは分かりませんが。

で、会社の同僚は、イタリアの税金など使わず、つくば市のプロパン利用しゃからぼったくった金でまた行くって事だなって。　本当のところは利用者しか分からないけど、今後タブロイドの格好の話題になりそうな。

いずれにせよ、名前まで載せちゃって～。

Posted by エイト at 18:47 | 設備 | この記事のURL | コメント(0)

2009年06月08日

太陽光発電

この前新聞の記事で、電気の買取が２４円ぐらいから、５０円になる予定だとありました。

１ｋｗでその値段だと、かなり良いですね。前に試算したときには１０年でやっと設備費回収ぐらいの計算でその頃には蓄電部分など、保守が必要になれば赤字のような感じでしたが、約倍の買い取り値だと単純に半分。さらに今集積率を高め、高発電タイプがそろそろ市場に出るのではないかという期待と、設置に対しての政府の補助に期待。ヨーロッパ並みの環境が整えば、太陽発電も一般的に普及が期待されますね。

購入予定のアパートは平らな屋根なので、再塗装の時にソーラーパネルを並べ、斜熱ができたらなぁと思います。電気も作れて、２階の部屋の夏の暑さをやわらげられたら良いですね。自宅も３Kぐらいのものならつけられる気がします。屋根一体型だとさらによさそうですね。

まあ夢が膨らみますが、実現に向けて貯金しないといけませんね。エコローンなんてあればいいのに。

Posted by エイト at 21:02 | 設備 | この記事のURL | コメント(0)

2009年05月31日

自己設備投資

この週末、つくば、荒川沖、ひたちの牛久、牛久などちょっとした用事でぶらぶらしました。

そこで一番感じたのは景気回復の兆し？今週本格オープンした土浦のイオンモールに引きつられたのか、あちこちのモールで混んで、さらに幹線道路の人気なレストランも軒並み混雑していました。おそらく広告や話題でどこかに買い物に行かなければという地域的なもの、それから１５日からのエコポイントの導入など効果が出始めている感じがします。

パソコンを買うべく、K's電気に勝負に行きました。ヤマダ、ノジマ、コジマ、石丸などあるなか、うちは絶対現金還元主義のK'sです。なぜかというと還元率がいいから、クレジットが使えるから、さらに今回活躍した金券です。まあこの辺はまた別の機会にはなすとし、最近でもパソコンを検討するお客さんが多いですね。ネットブックという新しい分野が形成され、そこで話題・関心を引き、物足りないユーザーを低価格から高価格の製品までひっぱる形で売り上げが伸びているようです。昔はマニア的な存在だった商品が今は生活必需品ですね。

２週間ほど前、多機能プリンターも投入しています。これから景気回復期に向け、企業がまずすることは情報設備投資。今まで人員をはじめあらゆる無駄を見直し、これからの回復から好景気に向けて、少なくなったリソースを最大限使うのには情報投資は欠かせませんね。ここに取り組む企業はおそらく来年以降、勝ち組になるかと思います。

個人事業でも同じことを思いました。多機能プリンター、プリンター機能も向上しましたが、スキャンとコピーが大活躍です。印刷、郵送せず、スキャン、メール配信で、実質、紙、インク、郵送費削減。コンビニまで行かなくてもコピーができる点もすばらしい。

ということで、現在空室対策のパンフつくり、さらに無料ITサポートサービスなんてできたらいいなと思ってます。どこまでできるかわかりませんが、K'sで見た出張サービスメニュー、無線LAN設定、メール設定、パソコン設定などなど、まったく初めての人なら１万円超えコースになりそうです。そこに労働力を入れてみる予定です。

Posted by エイト at 21:48 | 設備 | この記事のURL | コメント(0)

2009年05月30日

買っちゃいました、インターフォン

今週の県南地区のケーヨーD2の広告にパナソニック製テレビドアホンが１４，８００円のところ特売で９，７８０円で出てまして、前回逃したので今回はがっちり買ってきました。

日曜日まで有効のようです。モニターは２．５インチ型とやや小さいものの、カラーで結構よく映っているので十分かと思います。そして、裏技を１つ。ケーヨーD2の１０００株単位の株主になるとレシートから１０％キャシュバックしてくれます。年２回発行で２月末と８月末の決算の名簿の人に配当とこの権利が与えられます。レシートに対してなので特売でもなんでもさらに１０％オフ。条件は当日のレシートで現金払いのみ。レシートのコピーや保証書はくれますが、オリジナルレシート、領収書は発行されません。

私の場合ジョイフルや山新でも相場を調べ、同じぐらいならD2にするようにしています。ホーマックも良いですが、D2なんです。ということで今回のドアホンも９７８円のキャッシュバックを受け、実質９０００円を切っての購入となりました。

気をよくしてヤフオクを調べると、中古なら安いものもありました。新品だとほぼ私の調達人同じですが、振り込み手数料、送料やリスクを考えると、ビバD2です。

ちなみにケーヨー株は仕手が入ったりして乱高下するときもありました。売買単位が１００なので、今の値段だと４８０００円ぐらいで、売買でき、４８０，０００円ぐらいで優待がもらえます。一時期は９００円とかにもなったんですけどね。

Posted by エイト at 00:23 | 設備 | この記事のURL | コメント(0)

2009年05月29日

流し台　収納増やし高級感だそうで

今日の日経の記事にありました。

ちょうどこの前カリスマ店長さんにもご相談させて頂きましたが、システムキッチンを新調したいところですが、費用対効果や初期投資を考えると今すぐにはできないところです。今度２階の部屋が空室になったら検討したいと思ってます。

１階は２年以内に全部リフォーム済みで、２階が長年使われております。きっと住み心地がいいのでしょう。なので数年以内に残念ながらどなかた退室されたら、高級路線もありかなと思ってます。設備に関しては、新築から比べればかなり安く器を調達しているので、せめて長期使える風呂、流し、洗面台、トイレなどは２０年周期でリフレッシュし、だましだまし使わずに行こうと思います。なんせ４０年は頑張ってもらおうと思いますので。

以下引用：

　クリナップはアパートや単身世帯マンション向けの小型システムキッチン「コルティ」を刷新し、6月1日に発売する。小型ではあるが、デザインや素材の選択肢を増やした。

　「コルティ」は奥行きが60センチメートルと一般的なシステムキッチンより5センチ短い。間口は最も狭いもので120センチだが、扉や引き出しを多く設けて収納を増やし、火力の強いコンロを備えるなど高級感を出した。従来は調理スペースの素材がステンレスのみだったが、新たに人工大理石を選べるようにした。取っ手は扉や引き出しのすき間に取り付けるものを採用したほか、キッチンで洗顔や歯磨きをすることを想定し、鏡のついたつり戸棚をつけられるようにした。対面キッチンとしても設置できる。

　コンロと収納スペースの形に応じて3種類の型を用意した。間口は120センチから210センチまで6種類。価格は間口が180センチでコンロがキッチンに内蔵されている標準タイプが30万8490円から。(10:02)

情報ソース

Posted by エイト at 18:16 | 設備 | この記事のURL | コメント(0)

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