超高利回り！？
今日、込み込みで８４００ほどの物件を購入し、１年分の前払いを頂き、いきなり６０００をゲット。さらに８４００に対し、１割引きの指値、７４００ほどが通ったので、ほぼ回収しました。
問題は月単位の契約なので、１年以降、月５００の回収が続くか！？
５日に久々にアパートの除草、植樹などをした際に、入居者さんと会い、話の延長で物置レンタルの話になった。思い起こせばほぼ１年前のオーナーチェンジの際に必要な人に物置レンタルをするという案内を出していたが、誰からも反応がなかった。
それが今になって、ｷﾀｯｰって感じです。
当初月１５００円を特別に１０００円でとの案内でしたが、今回の依頼者さんの状況を知っていたので、５００円でいいですよ〜と言ってしまった。そしたらお願いしたいと。今日、行きつけのケーヨーＤ２で、購入設置しました。Ｄ２の株主優待カードカードホルダーなので、特売品もなんでも１割引なんです。
物件の空きスペースがある場合、需要に応じて設置はお勧めです。希望を受けた後に、サイズに合わせて料金設定するので、リスクも少ないかと思います。
本格的な物置は数万円しますが、Ｄ２の安いものだと５０００−８０００円程度です。すでに自宅やアパートの清掃用具収納として、都合４つ所有しているので、組み立てもなれました。ちなみに今年は３棟目でした 笑
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エイト at 21:49
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物件検索中
昨日、とある不動産屋さんの社長さんと物件を内見しました。
初めてお会いした方でしたが、この道４０年といった感じでとても勉強になりました。
中古アパートの良いとこ、悪いとこ、地主さんの物件管理能力など、雑談も弾みかなり私のことを気に入って下さったようです。
そこまではありがたいのですが、どうしても投資基準、融資に対する考えがちょっとずれていて、ちょっと残念でした。
感覚としてはフルローンを引く、必要なら修繕も含めて多く借りる。ここまではＯＫ。
でも、キャッシュフローに関しては、10年や15年借り入れし、その間はトントン、最後に土地が残ればいいでしょうと。そういう考えで建てた、現持ち主さんは結局土地、建物の評価が昔の取得費の３分の１以下。年間家賃Ｘ年数＋処分費用だとショートです。つまりＲＯＩはマイナス。
まあバブルの頃にここまで土地値などが下がることを誰もが予想してなかったといえばそうですが、売り渡しの人に同じ考えを伝えても？ですよね。
キャシュフローがとんとんだと空室対策、補修、修繕や万が一の対応など、いろんなところで持ち出しになり、返済リスクも高いです。
自分の物件の話をしたら、それはいい買い物をしたと褒めてくださるのはいいのですが、最後にはその資金でこれとバランスすればいいと思いますよと。
とてもいいお方なので終始穏やかな会話を楽しみ、気分よく帰りましたが、私が口にした額、どう思っているのか聞きたいところです。
融資の目処が立ってからつめましょうという話になりましたが、銀行にも持ち込めるか！？
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エイト at 18:23
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物件取得の証
先日国土交通省土地鑑定委員会から封書が来ました。
数年前にも頂いたことがあるので、開封してすぐに分かりましたが、登記変更を基にくるお尋ねです。
取引金額から、条件やちょっと割り引いてもらったかどうかなど、質問があり、それらを基に来年発表する公示価格などに反映させるようです。
個人の売買情報は税務署とは直接やりとりしないようですが、それを基に割り出した相場が今後の地価になります。あまり評価がバカ高くなるなるのも問題ですが、底値で買ったと思いたいので、停滞か、微増に動いていけばいいなぁ〜と思います。
このときぐらいですね、指値をしないほうが良かったのではと思うのは。それか取引に金銭面以外の何かをするとか？
私の場合、銀行の審査が遅れ、取引も流れそうだったので、その間に空室のリフォームをして頂いたので、その分さらに値引きしてもらったようなものでした。まあ、おつりのようで滞納も発生していますが（笑）
もうそろそろ、恐ろしい通知が県税事務所から来る気がします。できるだけ来ないように祈ってますが。あれ、こちらから申請しないといけないのかな?
そういえば、マイホームの時は結局取得税免除となりました。
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エイト at 23:07
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新三郷のエリア
ちょっと前にTX沿線の成長がどうのこうのという記事をどこかで見たか、TVの特集だったか記憶が定かでありませんが、そのとき新三郷をはじめ、三郷の地域の今後の発展と、その発展が終わらないと、守谷、つくばまでなかなか成長しないと。
どこまで本当なんだろうと思いましたが、この週末新三郷周辺をドライブして（迷子になったともいう）考えさせられました。新三郷の駅前にはIKEA、COSTCOがすでに進出し、秋にはLALAポートがオープン。この組み合わせで栄えたのが船橋。
迷子になると突然田園風景に開発中の道路、住宅など。
どこかでなじみのある風景。そうTX沿線そのものです。
でも都心からの距離を考えると、断然あちらのほうが人気な感じ。三郷団地は相変わらず結構入っているらしく、今回の開発で三井が新しい街を開発したり、すでに学校が密にあるので、あらたな人口増加に即対応できるインフラがある気がしました。
ん〜、物件あさってみようかなぁ〜。
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エイト at 21:43
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妙な間
今、宙に浮いたままです。
といいますのも、団信はOKで、現在本審査中。もうすぐ結果が出るはずですが、まだなんです。なので決済日も決まらず、他の物件を見てもすぐに買えそうにないので、今一見る目が真剣ではないのかも知れません。
早く２週間程度で即決できるような物件を選ぶ力と与信力をつけたいものですね。
これからの物件はどうなんでしょうね？放置されているもはそのまま売り主も放置を続けそうな気もします。
金利は資金が株にシフトし、国債の利率が上がっているので、長期固定はじわじわ上がってきそうですね。不景気だからそうそうあがらないという人もいますが。
私の場合、安全思考で住宅を長期固定にしたため、今回は変動です。もし金利が急上昇するようであれば繰上げで対処しようかと考えています。とりあえず先のリスクより、今の現金かな？
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エイト at 18:05
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