プロフィール

エイト
2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古1棟買いに作戦を変更。 思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨2DKX6室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC 2DKX9室です。 借入れも順調に伸び、大台を超えました。 茨城県つくば市に住んでいます。 サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。
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2010年06月05日
ドアレバー
先週一部屋空き、早速壁紙とクリーニングを今週やってもらいました。今回初めて自分たちで壁紙やクッションフロアなどの素材を選んだので、かなり控えめな、でもちょっと個性のあるリフォームになりました。

週末は照明器具やウォシュレット、ドアフォンなど、いつも作業です。

今回、新しく投入するのは玄関のドアレバー。edロックという電子錠を使っていますが、ドアレバーは古く、傷だらけのまま。ネットでいつくか相談したら、ぴったりの商品が見つかりました。








































実はドアのところはちょっと複雑でして、MIWAやGOALなどがメジャーですが、それらは主に鍵シリンダーを作っており、建具メーカーなどがドアレバーを他から入手したり、自社で作ったりです。その辺はドアの閉まるところにLAとか、LSPとか刻印がしてあり、それを元に調べます。今回は新日軽のドアで、MIWAでは分からなかったので、はずして採寸し、それを送ってあうものを探してもらいました。

いい感じのものが1セット2300円。これはシリンダーや他の部分ではなく、ドアレバー部分のみです。交換は2分14秒ぐらいでしょうか 笑
がんばれば1分も切れます!ただ、このタイムに緒戦するのには、製品が合うものでないといけないのは言うまでもありません。

ある鍵屋さんと文通?して分かったのは、20年ほど仕事をしているが、ドアレバーだけ交換したいという依頼は初めてだそうです。つくば周辺のアパートのドアレバーを交換するだけで、十分生きていけると思いました 笑

2010年04月12日
リフォームほぼ完了
今回はちょっと気合をいれてのリフォーム。

クネクネミラーも迷いましたが採用。
入口のサインの後ろには、時間でしゅっとでる芳香剤で、いい香りがします。今回はタンク切れになる前に、入居者さんを決めたいところです。


徹底的に前の入居者の跡を消すために、徹底的に清掃、パネル交換、エアコン、ウォシュレット、電子錠など投入。1Fなので防犯にも力をいれ、録画機能付きドアフォン、防犯フィルムもつけました。

あとは不動産屋さん、お願いします!って感じです。



さて、強気の価格設定、どうでるか楽しみです♪

2009年10月13日
トイレの問題
前回書きましたトイレの問題ですが、昨日不動産屋さんの管理担当の方と話をし、レバーと内部を交換してもらうようにお願いしました。

とりあえず業者さんを送り込み、見積もりをしてくれるそうです。
数万円かかるかと思いますが、このアパートにして良かったと思ってもらえればよいと思います。

今日、お家賃の振込みがありました。
大家さんの至福のひと時です!

今はこれから来る不動産取得税の支払いのため、貯金です。
その後も修繕などいろんな資金が必要になるので、蓄える時期です。

セルフリフォームでかなり家計からも出しているので、家計が火の車だったりします (^^;;

いつになったら、優雅に暮らせるのか?
とりあえず区分を完済しないといけないですね。

2009年09月11日
満室のご褒美
本日ケーヨーD2にて電動ドリル&ドライバーをゲットした。
2980円のところセールで2480円をさらに10%オフ。
貧弱なのは十分承知なんだけど、そんなに使わないからよしとしました。

プラスのビットがついてたので、他に10本入りのドリルビットも購入。
あわせても3000円ちょいといったところでしょうか?
早速週末自宅でDIYしたいと思います。

あちこち穴を空けたくて仕方ないエイトでした。

2009年07月24日
ペンキマジック
今回ペンキの威力をしりました。

油性は難しい、匂うなど、大変なことが多いですが、耐久性があるらしいです。
私は水性が大好き。一応玄関とベランダは油性の下地を2度塗りし、後日水性で仕上げました。


まずはビフォー。

まあこちらはベランダで洗濯干しがメインですが、リビング前です。ちょっと暗いですね。








ところがペンキを塗るとこんな感じ。

どうでしょう?

少なくとも内覧時には明らかにいい感じ、なにがいいのか分からないけどいい感じです。

玄関も同じ色を塗ったのですが、きれい過ぎて不動産屋さんは玄関外から靴を脱いでジャンプしていました。




ちなみに玄関のビフォーはこんな感じ。



同じ構図のアフターがありませんが、玄関からのイメージはこんな感じです。

レベルが上がると2色混ぜてテラコッタ風にできるようです。

ちなみに下地と仕上げのペンキ、刷毛で大体6〜7000円でした。塗ったのは父、息子、娘、そして仕上げ?手直しは私でした。




他に考えたのが玄関ですとクッションフロア。でもなかなか安価でいい品がなかったです。

次に空室が出たら、玄関はCFを試してみたいですね。できればテラコッタ風ペンキも試してみたいです。

2009年07月23日
小道具
今回空室リフォームで一番役に立ったもの。

それは鉄製のスクレーパー。最初はカッティングシートを切るのに使うぐらいと思っていたのですが、外の排水溝の蓄積した土誇り、ガムテープなどをはがす、仕舞いには塗装面の緑苔取りなど、何でもできちゃいます。

コーキングがはみ出た部分もカッターみたいに使えたりしました。

後日お好み焼きに行ったら、今まで以上に親近感が沸きました。

極めるには、こんなのがいいのかもしれません。

2009年07月21日
集合ポスト
簡単アップグレード!?

まずはビフォー


空室中のガムテープ張りの後が風化して、かなり汚い状態。
それに手書きの部屋番号。22年もこのまま?

本当は新品のダイヤルロック付きに換えたいところですが、まずこのサイズがあるのか?あと調べましたが集合用のもの、結構いい値段します。

まあ自宅用でも数万円することを考えると普通なのかも知れませんが。

とりあえず、スクレーパー、シールはがし、シンナーを用意しました。

スクレーパーでガムテープの絹と残骸部分をできるだけはがしとる。ブレードの隅で力をいれ、かんなのようにやると、結構はがれてくれます。できるだけ、粘着部分もとってしまいます。

ここで一休み、シンナーがいい香り、なんて冗談です。



一通り表面のごみを取ると、次はシールはがしを直接、そしてタオルにしみこませ、粘着糊をふき取って行きます。乾いたらスプレーを繰り返し、きれいになるまで、ひたすらふき取るしかありません。

本当は部屋番号まで消そうと思いましたが、シンナーで強力にやらないと油性ペンは落ちないため、あらかじめ用意した、特性ラベルでカバー。

ラベルは水性のため、仮ですが、銀の用紙にインクジェットでプリントしました。

近いうち、油性ラベルに変更できたらと思います。

土曜日の昼前、30分程度でぴかぴかになり、夕方住民が驚いたこと間違いなし。きっと外から自宅か確認し直したに違いない!ってぐらい、元が汚かったので、効果があったかと思います。

玄関は物件の顔、やはりきれいがいいですよね。心も洗われました。

直接住民の声は聞いてませんが、自己満足度100%です。

アフター

2009年07月12日
安堵感
一通りの空室のリフォームを終え、募集中のため、今度は外の番です。

一通りの簡単な清掃は終わったのですが、まだまだきっちりやらないといけないところが、たくさんあります。

とりあえず、現在手配中なのは新しいアパート名の看板です。一応17日ごろまでにつくような感じで支払い完了、設置待ちです。

あとは集合ポストの美化。付け替えとなるとかなりのコストがかかるので、いまのところ美化でしばらくひっぱる予定です。表面に古くからあるガムテープかなんかの粘着後が落ちるかどうかが、不安です。きれいになった後は、プリントした部屋番号を貼り付け、完了予定。

なんだかんだとコストがかさんできていますが、まあ半分趣味も入っているのでいいのかなぁと。

マンションの方も8月更新で、1ヶ月を切り、連絡がないので、まあ退去はなさそうです。最後の落とし穴は値下げ交渉ですが、こればかりは問い合わせを受けないと分かりません。はらはらどきどきですね。

2009年07月08日
ほぼ終えました
茨城県南大家の会(仮)7月18日の午後開催予定です。現在私を含め4名です。濃い話ができそうです!


昨日から床とトイレの工事が入ると聞いていたので、会社の後娘と行って見ると、すべて終わってました。早っ。

ということで、今日はお休みを取り、あみプレミアムアウトレットに行き、あわよくば、新三郷のコストコまでと思ってましたが、朝から現場入りし、清掃など残りの作業を急ピッチでやりました。パートナーと、手分けをしたので、3時間弱で、窓のサンをペンキ塗装、フローリングのWAXがけ、防犯フィルム施工、前にペンキ塗りしたところのタッチアップ、トイレ掃除、トイレットペーパーホルダーの付け直し、デコレーション、POPの貼り付け、そして清掃。

かなり前の住人の影を消せ、いい感じになりました。思い起こせば引き渡し前の壁紙を張る前、清掃、内装工事後、そして、引き継いでからの我が家での作業で、自分的には松竹梅の松になった感じです。あくまでも、自分的にですが。

あとはパンフを完了し、営業活動をするのみ、かな?
今週末から内覧がはいるといいなぁ〜と思ってます。

アウトレットも午後から行きました。とても茨城らしくないです。詳しくは物件のために立ち上げたブログに書いてみました。

2009年06月27日
早速事件です
築古物件の定めでしょうか?雨漏り発生です!まあ現物引渡しだし〜。

問題の場所は幸い室外のベランダで2階のエアコンか連日の雨で水がたまり、排水講に堆積した土砂がせきとめ、逃げ切れないのがベランダの隙間から下の階のベランダにぽたぽた。ちょうど外側の布団とかかけるレールの部分に水がたれるのではねるはねる。洗濯物など干そうものなら汚れて叱られてしまいます。

早速管理会社に連絡したら現場に来てくださり、2階の居住者の許可を得て確認、後日清掃をしてもらうようにお願いしました。共有でもベランダ、しかも2階となると大家は手が出せませんので、管理会社に甘えます。

リフォームもぼちぼち進んでいます。乞うご期待!

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