エイトの不動産奮闘記　2nd Stage

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エイト

2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古１棟買いに作戦を変更。思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨２DKX６室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC　２DKX９室です。借入れも順調に伸び、大台を超えました。茨城県つくば市に住んでいます。サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。

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2009年06月26日

見た目重視です

今回トイレは配線、ウォシュレット導入です。ついでに古くて黄ばんだトイレットペーパーホルダーを交換しました。イケア製で300円ぐらいだったかな？

見た目重視でミシン目の付いたトイレットペーパーでないと、きれいに切れない？

まさか学校や公共施設で見られるシングルの超うすうすペーパーは使わないですよね！？

そういえば昔同僚複数人と将来結婚したら不自由したくないという話になり、具体的にどんなレベルの生活は想像できないという話になった。

その時ある女性友達が言ったのは、「シングルのトイレットペーパーを買わないといけないぐらい切り詰めるとなると厳しい」です。それがなんとなく脳裏に残り、それからティッシュとトイレットペーパーはできるだけいいものを買っています。

くだらないこだわりかもしれませんが、指もよごれません

Posted by エイト at 22:35 | リフォーム | この記事のURL | コメント(0)

2009年06月25日

浴室の照明

前に嫁の実家の照明を、義理の弟がJ振るで買って交換したあと、明るすぎて裸で入るのが恥ずかしかったエイトです。まあウソですが。

でも新品はいつでもいいものですね。今日はビフォー、アフターの写真です。

ビフォーは電球の熱でカバーの先っぽと上を向いていたところが熱で穴あき状態。蒸気が入るので、いつ漏電などが起きてもおかしくない状態でした。照明を外すと、壁にねじ穴がいくつかあったので、もしかしたら建築時の照明じゃないのかも知れませんね。

アフター

キラキラです！ガラスのようですが、プラスチック系なので、そのうちいい黄ばみがでてくるかと思いますが、イメージ、かなりいいと思いません？まあ前が悪すぎたのですが。

他にも最近安くなったシャワーヘッドのチューニングなど考えましたが、費用対効果と他にやらないとけいないことが一杯あるので、とりあえず保留。風呂掃除もクリーニングが甘いですが、とりあえずOK。コーキングはやりたいと思ったけど、キッチンで四苦八苦しているので、お風呂のはとりあえず手出ししない方針です。

お風呂は1日でも滞在時間が短いし、使えればOK！？そういえば、追い炊きは思ったほど入居者には重要な要素ではないという意見があったり、でも新築には標準だったり、どうなんでしょうね？

あっ、いま気づきましたが、単純にシステムを追炊き対応にすればよいと思っていたところ、写真を確認すると、浴槽にあるべきアナがない！？
ということは、追炊き機能をつける＝湯船を交換、ということなんですね…

Posted by エイト at 23:23 | リフォーム | この記事のURL | コメント(0)

2009年06月22日

お昼休み

今日は昼食を急いで胃袋に詰め込み、近くのホームセンターに行きました。

目的は下記の購入。

　－　防犯フィルム
　－　コンクリート用シーラントとペンキ
　－　カッティングシート

なんだかんだで6000円ぐらいかかりました。ちょっとづつですが、コストが増えてます。まあ半分道楽でやっているし、いいと思ってやれば、それなりに評価してもらえるかなぁ～なんて思ってます。

今回良くも悪くも指標になるので、できる範囲で頑張ってます。フローリング、ウォシュレットの見積もりも出てきて、近々発注です。今度の週末は作業ができないので、来週一杯を目処にできるだけリフォームに勤しむ予定です。パンフもいい感じにできてきているし、イーゼルっぽいのも購入しました。

後は入居者を探さないと…です(^◇^)v

Posted by エイト at 21:06 | リフォーム | この記事のURL | コメント(0)

2009年06月21日

IKEAへ

今日は小物の仕入れにIKEAに行ってきました。新三郷です。

ついでに七夕にオープンするコストコの会員にもなってきました。アメリカンスタイルで食材から、時計、タイヤ、パソコンまで買える会員制の倉庫販売といったところでしょうか？究極のコスト削減でやすく商品を提供することに徹しています。

秋にはお隣にLALAポートがオープンし、さらに混むので今日当たりがよかったのかも知れません。IKEAも今まで新三郷は3度目ですが、一番空いてました。天気も悪かったですしね。で、いろんなちょっとしたものを買ってみました。

今回は特にコストをかけずに標準プラス程度をターゲットにしているので、キッチン周り、ちょっとしたフック、キャンドルなどです。あと鏡は大家さんで大人気のふにゃふにゃを避け、２０ｃｍの正方形のもの４つを買おうと思ったところ、デザイナーがやっぱりふにゃふにゃ言うのでそれにしてみました。999円なのでまあいいかなぁ～と。

火曜日に一式装着予定です。

Posted by エイト at 23:47 | リフォーム | この記事のURL | コメント(0)

2009年06月20日

ふ～、くたびれた

今日、不動産屋さんの許可を経て、入室、いろんなことをしてきました。１０時から６時過ぎまでやっちゃいました。

得たもの＝物件に対する愛情

朝、まずなんでもDIYの父を連れて現場入り。先日さりげなく不動産を買ったことを伝えたが、やはり、そんなの儲かんないだろう～とか一通りのことを言われました。まあそう思って下さる方が、そういう意見を言いふらしてくれるほうが、ライバルが減っていいのですが

まあ私も儲かるかと聞かれると？でやりようによってはだと思います。あとは自分の判断、先輩方の成功の意見を聞き、物件に魂を吹き込む。これしかないかと。

早速これからやりたいことを一通り説明し、意見を乞う。大体方向性が一致したので、清掃から開始しました。午前中もよりのホームセンターの営業さんが見積もりに登場。トイレウォシュレット化と配線、あと６畳のフローリング化を依頼し、あといくつか気になることを相談。こういう話ができることがとてもうれしいです。

この後買出しに行きたいものの、もう１社見積もりにくる予定で、１２時ごろ１時半にくることがわかったので、昼食を取り、また作業。

とりあえず、TVインターフォンを取り付けました。古い物の室外機取り付けが、経年劣化で取れなかったので、ペンチでひっぱったら、壁が取れました～。ちょっとだったので、指で押し戻しておきましたが。なれればこの作業は楽そうです。まあ配線のタイプで、うちの物件は電気の配線をいじらないタイプだったので、既存配線の１と２を間違いなくさすだけです。

そこで見積もり登場。ここは家を建てたメーカーさんのリフォーム部。かなりひいき目です。私の期待以上の作業内容の提案と価格、恐らく最安値でやってくれるし、大工さんも何人か知っているので安心です。明日には見積もりが揃うので、そうそうに発注になりそうです。

あれ、長くなりそうなので、まとめますと、今日やったのは：
キッチン、流しまわりのコーキング除去、そしてマスキングの上のコーキング
流しの角に銀のテープを貼った
お風呂の照明交換　（カバーが溶けて危ないぐらい劣化してました）
ベランダ清掃
掃き出し部分の木のサンドペーパーかけ　（後日塗装予定）
あと消臭芳香剤投入

これからやらないこともはっきりしてきたので、空き時間を見てどんどん手をかけようと思います。

そういえば、不動産屋さんにはちょっと清掃に入るぐらいしか伝えてないので、実際のアップグレードにびっくりするかも知れません。あと、分かったのは、本日案内ゼロ

Posted by エイト at 21:46 | リフォーム | この記事のURL | コメント(0)

2009年06月17日

やることが山積してます

先日空室を見てきましたが、更なる掃除から、手直ししないといけないところが結構あります。

たぶんやればやるほどよくなるのですが、お金と時間と色々考えないといけないです。どこかで有給を投入するしかないような感じです。7月、8月は本業が忙しく、週末以外の夏休みはとれそうにないので、前倒しにするか？といったところです。

やろうと思っていること
フローリング化
ウォシュレット
玄関フロアクッション
あちこちカッティングシート
徹底的に掃除
ベランダ床塗装
ドアノブ交換
電気パネル交換
風呂照明交換
TVインターフォン取り付け

最初の2つは専門家にお任せ予定です。
さてどうなることやら。

Posted by エイト at 21:12 | リフォーム | この記事のURL | コメント(4)

2009年06月13日

そっくりさん

近くでリフォームフェアとあり、行ってみました。

肝心な主催が住友のそっくりさんだということをすっかり忘れてましたが、受付アンケートから、がっちりしてました。で、時間がなかったのでまずは30分の防犯セミナーへ。

要点は：
泥棒の気持ちになって考える！（物件の下見のとき、すでに泥棒っぽかったりします）
泥棒の種類や下見の話　（午前10-12時が一番危ない）
戸建の場合はお城のように何十もの障害を設ける。（ホームアローンみたいにすればいいということのようです。）
といった感じでした。

アパートの場合は窓と玄関ドアしかないので、そこをかぎの工夫をしたり、クレセントを変えたりで、2つ以上施錠することがよいとのこと。どろぼうさんに聞いたところ、5分以内で進入できないとあきらめる場合が６９％だそうです。

本当は電子施錠、窓は部分的に防犯フィルムとしたいところですが、予算の都合で恐らくフィルムを自分で施工となると思います。

いろんなリフォームメーカーさんが一生懸命説明してくださり、時間がなかったのが残念です。また明日行けたら、行くかも知れません。注意事項としては住友さんのお客さんという形なので見積もりとかは一般価格で、どれも高いです。ひとの会話を聞いていてもそう思いました。

あくまでどんな機能、製品があるかを学び、入手ルートは開発しないといけないですね。

Posted by エイト at 20:39 | リフォーム | この記事のURL | コメント(0)

2009年06月03日

今日壁紙屋さんをゲット

とあることがきっかけで、本日張り紙屋さんと知り合えました。

１平米1000円でさらに値引き可能だそうです。うでは確かです。はがすのが大変らしいので、そこは自分も一緒にやれば、もっと安くしてくれる？まあ業者さんも予定がそれぞれあったりするので複数社さんとお付き合いが出来ればいいですね。

とりあえず今空き部屋でお願いする部屋がないです。県南で入用でしたらご紹介できますよ。

畳、フローリングはジョイフル本田が安そうです。これから自分でやる分も含め、いろいろあるので、楽しみのような、へんなわくわく感があったりします。でも単価を見たり、軽く見積もると
ヒュー（。^з^）～♪

Posted by エイト at 20:18 | リフォーム | この記事のURL | コメント(0)

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