投資の勉強
今日我が子が初めて株の注文を成立させました。
A株100枚、837円で出していましたが、中々成立しないので838円に変更し、成りました。
久々に板を眺めながらの取引き、面白かったです。
今日は休みを取り、いばらき農業サポーターという企画に参加してきました。
ところで先日息子と娘がリサイクルショップをオープンさせました。
もちろん家での遊びですが、値付けをし、兄弟で売りあう感じです。
子供ながらに中古市場をなんとなく理解し、値段を工夫していました。
乗り気だったのでおにいちゃんにビジネスモデルを教えてみました。
10万円の車をパパから買い、月々1万円で大学生に貸すモデルです。
手持ちがないので、10万円はママから20回払いの月賦で2万円の手数料兼利子をあとから払う、つまり24回払い。
投資した月から5千円のキャッシュフローが入ることを分からせ、繰上げ返済の説明も軽くしました。
そしたら質問してきたのが、途中売却のシナリオ。大学生が欲しいといったらいくらで売るのか？
このモデル、キッザニアで出店できそうです（＾＾）
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エイト at 21:56
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江戸での長い1日
今日は朝からお得な高速バス＋JRチケットを使い、Homesフェアに行ってきました。
や〜、すごい立地です。さすが六本木、会場はホテルオークラの裏あたりで、超高級街。
今は下火でも相変わらず金融を中心に海外から出向組みが自由気ままにすごす人気エリア。緑も多くアップダウンがあるところが、都会のオアシスと言った所です。
ランボルギーニとかフェラーリが走ってました。台数的にはつくばサーキットほどではないですが、ぴかぴかの新品っぽいです。
で、肝心なフェアですが、10時からにもかかわらず、逢坂ユリさんの講演で満員スタート。さすが大手外資系金融関係を渡り歩いただけあって、マクロの経済から入り、世界の情勢やいろんな金融商品の状況、流れが理解できました。
がっ、肝心の不動産のところは残り10分程度でした。
私が最初に銀行にプレゼンするために、去年の12月28日にほぼ徹夜で準備した資料の骨組みは、彼女の本を参考にさせて頂きました。やっとお目にかかれて、しかも２ｍ程度の至近距離からお話を伺いました。
その後、スポンサー企業のスポットプレゼンなどがあり、その合間にブースを回る感じでした。
午後に目玉の鈴木ゆり子さんが登場。物件を買える前に浦田さんとゆり子さんの対談CDを何度も聞いて、大家さんはこうあるべきという方向を示して下さりました。がっ、彼女あるブログ記事をみてからしばらくCDを聞いていませんでした。
でも今日は行きのバスで対談を予習。
ブース周りをしていたら、あるところでアンケートに答えへ、新刊の残り一冊を頂いた。
講演では目の前に座っていたので質問されました。
数秒ですが、二人の世界を楽しみました(^^)
最後は関西方面でご活躍の和合実さんの講演でした。ご経験豊富で学ぶことが多かったです。
ということで、全体で講演としてはゆり子さんが私には一番の実りでした。
ブース周りでは金融系はどこも7割までで利率も４％以上など。あまりお願いしたいとは思わなかったです。できればこちらの情報を公開して、個別与信審査などしてくれればいいのに、配布している資料を説明するだけといった感じです。
不動産関係はエントリーしやすいのか都内ワンルーム投資の紹介が多く、1棟買いの話は少なかったです。でも１つ出会いと思えたのは千葉の市原からいらしてた不動産屋さん。売主物件も多数あり、とてもフレンドリーでした。
アル工夫をしてくれるそうで、チームとして銀行と話が出来そうです。でも、市原は遠い〜。同じ距離で考えたら三郷のあたりに投資してみたいです。
無料で色々な場を提供してくださったHome'sさんに感謝です。
来年はどうにかやりくりして、全国賃貸フェアも行きたいと強く思いました。
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エイト at 22:34
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今日は課外授業として
AVEXの株主総会に行ってきました。
今年で２度目ですが、すごかったです。何がって、あれだけ自社商品を惜しみなく株主に披露し、ファンを作る会社。いろいろなことがあり、企業として賛否両論があると思いますが、古い業界のしきたりを破る異端児てきな企業で、成功するというのは、今のサラリーマン大家さんで成功している方々とかぶる所があるなぁ〜と思いました。
ちなみに待ち時間は浦田さんの即満室にする方法を読みながら、いろんな不動産屋さんに紹介してもらうという部分を熟読していました。というのも、今回専任管理契約を結ぶ際に、自分でも募集をかけますという提案をし、議論したからです。やはり業界のしきたりを諭されたりしました。
これからが楽しみです。
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エイト at 22:52
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お宝不動産
最近読書量が落ちてます。
というのもブログを書いたり、空室対策を考えたりで時間が経っています。でもそんな中、沢さんのお宝不動産でサラリーマンでもできる不動産投資入門を読んでます。
目指せ上位１０％の裕福層だそうです。さすが入門書、とてもいい勉強になります。一昔前だと分からないことが、とてもよく分かり、少しは自分が成長したことを確認できて、いい感じです。
明日からまた新しい週ですね。いよいよ進捗がありそうで楽しみです！
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エイト at 18:48
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