エイトの不動産奮闘記　2nd Stage

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エイト

2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古１棟買いに作戦を変更。思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨２DKX６室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC　２DKX９室です。借入れも順調に伸び、大台を超えました。茨城県つくば市に住んでいます。サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。

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2010年10月24日

空室対策徹底研究会をやりました

今回はいつもと趣向を変え、とあるオーナーさんの空室対策をみんなで検討するとし、下は９歳から上は恐らく４０代ぐらいまでのにゃんにゃん男女？にお集まり頂きました。

セレナ１台に収まるメンバーでファミレスで現状把握をし、その後物件に到着。特殊部隊のように車を降りて物件をくまなく観察。各自渡されたメモ帳に気づいたことをすべて書く。若干一名は作業に夢中で白紙　爆

その後、和室で輪になりテーマに沿っていろんな意見を発表。あえて深くは掘り下げず、自分がオーナーだったらまず優先してやる３つの事項。それ以外の奇想天外な案まででました。参加者全員がその地域に物件を持っているので、管理会社さんなどの話もとても具体的で、参加者みんなが使える情報が満載だったと思います。

最後は居酒屋で掘り下げた話をして、８時半前に解散しました。
参加の皆様、有意義な時間をありがとうございました！

Posted by エイト at 22:36 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(0)

2010年10月14日

急募　経験豊かな大家さん

定員に達しましたので、募集を終了させて頂きます。関心を頂き、ありがとうございました。がんばります！

突然ですが、10月24日、日曜日の午後にTさんの、ある物件の空室対策、徹底研究会をやります。

目的は空室対策で、地域の調査、物件の魅力を引き出す、満室に向けての策、募集方法まで、とにかくあらゆる角度から研究、議論します。

募集対象：
現役大家さんで、空室対策の経験がある
自分の知識、アイデアをすべてTさんに提供できる（情報はお金と一緒で使えば戻ってきます！きっと　笑）

当日：
情報、アイデアを持ち寄る
遅お昼かお茶をしながら、まず現状把握をする
物件と周辺調査（車一台で回る予定）
アイデア提出、公開
軽く夕飯をして解散（日曜日なので遅くとも８時上がり？）

ちなみに、人によって力をいれるところが違うので、どのアイデアを採用するかはTさんに任せるとして、みんなで意見交換すれば、プランA、B、Cと、Tさんのみならず、参加者みなさんも今後実践できると思います。

場所：
土浦市荒川沖駅周辺で集合　（詳細は参加者様に後日メールでご連絡致します）

集中して、濃い内容にしたいので、大変恐縮ですが、人数を限定します。

硬い内容のご案内ですが、雰囲気はいつも通りカジュアルになると思います。

以上、ご興味のある方は、メールを下さい！

Posted by エイト at 18:33 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(4)

2010年09月26日

茨城県南大家の会、おつかれさま

本日は？お忙しい中、洗練された大家さんと大家さんを目指す志しの高い皆様、総勢１３名にお集まり頂き、ありがとうございました。

水戸大家さんの会やトミーさんの会での旧友、県南の大家さん、そして東京からお越し頂いた方々と、面白いミックスだったと思います。

夕方６時から１２時まで１つのお店で、普段職場では見せない熱意、そしてギネスに載る位の長い夕食でしたね。

いつもながらおいしいお食事と飲み物、長居をしても快くご対応頂ける楽天スタッフの皆様にも感謝です。

つぎは今度の週末、九段会館でのハッピー＆リッチフェスタで会いましょう！

また、無料でとっても濃い内容の満室経営新聞、私も裏方をちょっとだけやらせてもらってます。もし購読されてなければ、是非ご購読ください。

最近このブログ更新されてないという、ご不満の方は是非大家さん学びの会にご入会ください。会費制ですが、ここで得られる知識、仲間はとても貴重です。そして私もブログでは書けない情報を、日記などでかなりオープンに書いてます。

私の去年の活動で一番良かったイベントがハッピー&リッチフェスタ。二番目で出られずに、今でも悔やんでいるのが大家さん学びの会とハートブレイン合同クリスマスパーティー。こちらは事前にペット可と税金セミナーもあり、とても濃かったです。学びの会に入っているとそういったイベントの音声と資料もあとから頂けました。　

次回はタイミング的には１～２月の新年会がいいかも知れませんが、寒いですからねぇ～。また考えます。

本当にご参加された皆様、ありがとうございました。そして今後もよろしくお願いいたします。

Posted by エイト at 00:57 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(10)

2010年09月24日

いよいよ明日です

多数の参加表明を頂きありがとうございます。

人数が増えたので、場所を押さえました。前回同様、楽天とします。
お店が6時からでちょっと前から入れてもらえるとのことですので、集合を5時半に変更します。早くついてしまったら、メガドンキーでお買い物でもどうぞ。
私は５時ごろに行っていると思うので、暇な方はお電話でもして下さい。

http://r.gnavi.co.jp/b300400/map/

ではお気をつけてお越しくださいませ。

Posted by エイト at 16:24 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(0)

2010年09月18日

茨城県南大家の会やります

前回はGWの真っ最中に物件見学と飲み会をやりましたが、今回は9月25日土曜日、５時ごろからJR荒川沖駅か最寄り駅近くで集まります。現在参加確定が３名で絶賛募集中。

ご興味のある方は、ご連絡お願いします。
参考に、JR荒川沖の週末時刻表のリンクです。

あと、１０月２日のハッピー＆リッチ経営フェスタ、いい席から売れ、S席が残りほんのわずか、今後は料金的にお得なA席のみの販売になりそうです。
メインの本田健さんもすごいのですが、他のパネラーの皆様もすごいですし、お客様としてお越しの中にも、サラリーマン大家さん系で知名度の高い方があちこちにいたりします。

私ももちろん参加です。見つけたらお気軽にお声がけをお願いします！

Posted by エイト at 22:24 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(0)

2010年08月17日

ハッピーアンドリッチ

10月2日はハッピーアンドリッチフェスタですね。この日は生憎土浦の全国花火競技会の日。でも、花火ではなく、フェスタを取りました。

なんせ、あの本田健さんがゲストですし、懇親会には昨年のワタミの会長さんもご出席だそうで。他にも著名な方々がたくさん、中でも個人的にお話をしてみたいのが、長嶋さんだったりします。

昨年のフェスタがきっかけで大家さん学びの会に入り、知り合いも増え、知識もかなり増えたと思います。

物件の方ですが、現在空室２つ。相変わらず埋まりません。高めではじめて、今は適正価格になっていると思いますが、さっぱりですね。このまま値を下げていくか、放置プレイか？悩ましいところです。

Posted by エイト at 12:38 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(0)

2010年07月13日

日報から月報へ！？

大変ご無沙汰しています。世の中は選挙やワールドカップで忙しかったようですが、私はごく普通の生活？を送っていました。今はまっているのはiPad。や～、便利です。

昨日つくばの大家さん３人で５時間ほどココスディナーをしました。ドリンクバーにお世話になり、なんと一人１２００円～。安～～。

いろんな情報交換ができてよかったです。
近いうちにある企画を考えていますが、近いうちにはできないかも知れません　笑

今月は月末の叶さんの出版パーティーで上京です。
暑いですねぇ～。皆様もご自愛くださいませ。

Posted by エイト at 21:29 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(0)

2010年05月02日

実り多い日でした

今日は大家さん総勢６人集合。我がセレナで３つの物件の内見と、いくつか通りすがりの見学をし、その後居酒屋で１１時半ぐらいまで尽きない話をしました。

面白かったのが、物件で降りる度に席が入れ替わり、何事もなかったように、みなさんひたすら話続ける。

会話が白熱し、手振り身振り。隣のテーブルの人などは、この人たち何の話をしているのだろう？といった、あやしいシーンでした。

今日は濃かったです。こんなに濃くてよいのかという会話でした　笑

参加された皆様、お疲れ様でした。

Posted by エイト at 00:53 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(4)

2010年05月01日

今日です

いよいよですねー
総勢六名の予定です。よろしくお願いします！

Posted by エイト at 09:55 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(0)

2010年04月27日

大家の会　土曜日です

今まで私を含め５名の参加となっております。残席わずかです（１７ぐらい？冗談です）
先ほど詳細をメールいたしましたのでご確認ください。

もう後数日ですね。天気もよさそうなのでみんなでわいわい出来そうです。
生憎ウチの空室があるので、ご覧頂き、ダメダシをお願いしたいところです。

内見をしてもらうと、その後決まる傾向があるので、ここは皆さんのお力をお借りしたいところです。

iPhone、日曜日に３GSにし、電話番号、メールアドレス等、かわらずです。
今保険請求中で、もし保証されるとちょっと利益が出てしまいます。
おりる、おりないで天国と地獄だったりします。　笑

Posted by エイト at 23:08 | 大家の会 | この記事のURL | コメント(0)

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