エイトの不動産奮闘記　2nd Stage

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エイト

2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古１棟買いに作戦を変更。思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨２DKX６室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC　２DKX９室です。借入れも順調に伸び、大台を超えました。茨城県つくば市に住んでいます。サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。

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2009年07月25日

ちょっとだけよ

今日は隙を見て物件にちょっとだけ行ってきました。

メインは部屋の換気と気になっている部分の点検。
部屋はブレーカーが落ちていたので、内覧かチェックに不動産屋さんが入ったようです。
パンフは減ってないので？？？ですが。

気になる点は玄関ドアの締りがよくないのと、トイレの便器、手前部分まで水が流れない問題です。最初から分かっていれば丸ごと交換もしたかも知れませんが、今となれば清掃などで対応できるか？といったところです。あとレバーの戻りが悪く、失敗すると水が出っぱなしになります。

外は特にさほどごみもない状態で、軽く掃き掃除とごみ拾いを実施しました。

満室になると本当にあまりやることがないかも知れませんね。
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Posted by エイト at 22:18 | 物件管理 | この記事のURL | コメント(0)

2009年07月22日

あれこれ

まだ審査中とは言え、今週末ぐらいに契約が住み、満室に向けまい進。

看板も付け替え、名前変更完了。あと残るは自販機設置とガス会社との契約ぐらいでしょうか？

看板ですがいくつか調べましたが、J古が値段や工夫、提案が良かったので、お願いしました。今回は低コスト、最大効果がメインで、デザインコンセプトは決まっていたので、あとは値段にあわせ、サイズや形の工夫。

図面を起してもらい、カッティングシートの色決め、最終デザインを決定し、作成、そして取り付けという流れで、2週間弱かかりました。発注から取り付けは1週間ですが、色々デザインで迷ったり、考え直したりでした。まあすべてパートナーの話ですが。

結果満足のいくものができ、しかも予想の半額以下の値段でした。
高所は避けたかったのですが、前の看板が高所にあり、しかもペンキを塗りなおしてますので、外しただけでは格好がよくないということもあり、同じ場所にビスどめしてもらい、ふちをコーキングしてもらいました。

3年後に全体を塗りなおしたいのでとりあえずは3年間用。実質北側についているため、日焼け、風化が遅いかと思います。

名前を変えるとかなりいい感じになった気がします。住んでる方にも「○アパート」よりもわけもわからないカタカナ文字の方が、いい感じに思っていただけるとよいと思いました。
まあ実際は聞いてないので分かりませんが、今回決めて頂いた方は新しい名前で案内され、看板取り付け直後の下見、申し込みでした。

Posted by エイト at 23:03 | 物件管理 | この記事のURL | コメント(0)

2009年07月17日

ばたばたばたしています

昨日はとうとう記事がかけませんでした。今のところ３つブログをやってますが、最優先が物件近隣のブログ。ねたが豊富でアクセスが伸び、楽しんでたりします。

次がこちら、アクセスは１０分の１以下。特になんにも触れ回っていないと、こんなもんだと思いますが、あえてアクセスを増やすつもりもないので、満足です。

あとひとつは本業のブログ。気合をいれて作った割りにつぶやきが多く、近々休ブロ予定？いろいろ取り組んだ結果、会社でも簡単な指導ができたりして、いい経験になりました。暴露系にすれば、うけること間違いないのですが、ばれたときにまだ食べていけないので

さてさて、今頭の中がすごいことになっています。本業で手がけている案件が１０個以上あり、だれと何を話しているのか、収拾がつかない状況です。時間的拘束はそんなにないのですが、精神的に圧力が。まあ楽しんでいるのでいいのですが。

副業の大家としては、ガスと自販機の業者さん選定で本日急転換。どうなるか楽しみです。交渉はコミュニケーションスキルも大事ですが、大前提は予備知識があることだと学びました。やはり本やネットの情報も重要ですが、交渉も経験だと改めて思いました。昔仕事でよく交渉していましたが、血が騒いできました。

今日看板をお願いした業者さんらしきところから、着信あり。でも連絡がついてないです。もしかしたら、看板が変わったのか？明日が楽しみです。

ゼンリンにも連絡して地図情報を更新してもらおうかなぁ。

あと、ポスト。本当は付け替えたいところですが、結構なお値段なので、とりあえずステッカーチューニングとクリーニングをしようかと思います。空き部屋があると、どんなポスティングがくるか、回収できるので勉強になります。やはり住民姿勢で物事を見て、考えないといけないですね。

明日はいよいよ、大家の会、とても楽しみです。

Posted by エイト at 23:07 | 物件管理 | この記事のURL | コメント(0)

2009年07月15日

さぼりぎみ

本来外の掃除をやらないといけないのですが、時間を考えるとなかなかいけないです。

平日の夕方だと、日が長いとはいえ、夕食時に外を人がうろちょろしていると落ち着かないですし、週末は予定があったりで、思ったほど清掃ができてないです。いかんですねぇ。

とりあえず一階に空室があるので、一階の廊下をしかも水道が使えるうちにやりたいところです。外栓もつけることが可能とのことでしたが、まあ必要になったら自宅からタンクでもって行けばいいかなと思ってます。

大掛かりな水洗掃除は考えていませんし。

気持ちだけでは伝わらないので、やはり汗して体を動かさないといけないですね。

Posted by エイト at 23:33 | 物件管理 | この記事のURL | コメント(0)

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