プロフィール

エイト
2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古1棟買いに作戦を変更。 思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨2DKX6室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC 2DKX9室です。 借入れも順調に伸び、大台を超えました。 茨城県つくば市に住んでいます。 サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。
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2010年02月09日
ショック
先日、いつもとは違う方角から、アパートにアプローチしてみると、サントリーの自販機発見。
100mぐらい離れた場所でしょうか?しかも100円の文字が躍ってます。

そして、近づいてよく見ると、な、な、なんと、同じ販売会社でした。

仁義なき戦い。更新時は他の会社にすることに決めました。
うちの100円で飛ぶように売れ、味を占めたようです。

どおりで今月の売上げが落ちた。しかも同じメーカーのをあてがうとは…

2010年01月25日
お客さん
今日の夜、用ついでにアパートをチェックに行った。

家のペプシ在庫が切れたので、買っていると一人の老人男性がやってきたので、順番を譲った。すると100円をいれ物色。

レインボーとミルクティーで迷ったようだが、ミルクティーを買われた。
私は迷うと2つのボタンを押すが、人生の大先生は、心を決めたらグイっと一発で購入。
お見事でした。

私も続いて購入していると、ほかほかの紅茶を両手で握りしめ、2棟となりのアパートに消えていった。

毎度ありがとうございます!


毎度お客さんを見たらお礼にジュース一本プレゼントしようと思うが、今日も逃した。
本当はちょっとお話をしたかったところだ。
次回こそ、声をかけてみよう!と、思う自分でした。

ちなみに今まで3回購入シーンを目撃しています。

2010年01月23日
自動販売機ネタ
自動販売機を運営して4回目の〆がやってきました。

通常、10日ごろにジュースの前月の報告と売上げ明細がきます。
そしてその数日後にアパート共有部の電気代が来ます。

毎月下がっていた売上げ本数に転機がきました。なんと前月比売上げ本数18%アップ!
本格的に寒くなり、毎日ホットが欠かせなくなったコーヒー党の人が数名いらっしゃるようです。しかもトップ3ランキングが変わりました。

うちの自販機はサントリーのBOSSシリーズですが、10・11月はカフェオレ、レインボー、ファーストクラスの順でしたが、12月はレインボー、ファーストクラス、甘くないオレとなりました。

私の推測だとリピーターの一人がカフェオレ派だったところ、健康診断の結果でダイエットに走り、甘くないオレに移ったのかと。まあ私の勝手な想像ですが。

ちなみに甘くないオレ、私はこのネーミング、いかがなものかと思いました。
缶を良く見ると、砂糖不使用とあり、それ以外はインパクトのないデザイン。本当に売る気あるのか〜と思っていました。

でも今回ランキングが上がってきたので、清水の舞台から飛び降りる気持ちで、身銭を切って(笑)購入。

これがですね〜、以外に以外、かなりうまいです。毎日飲みたくなる、しかもなんとなく健康な感じがします。甘くないといいつつミルクとうまく調和して、甘く感じます。

ということで、売上げアップはうれしかったのですが、その後の電気ショック!
なんと電気代は脅威の26.5%アップ。電気代はなんと右肩上がりです!

2009年12月17日
おちました〜
や〜、冬は寒いですねぇ〜。
自販機、3ヶ月目の運用結果です。
まず本数、合計500本。

前月587本ですので15%減です。

電気代が前月よりちょっと上がり、高いです。共有部分の照明代込みなので、厳密には分かりませんが、自販機だけで5000円を越えてると思われます。
まあ、エアコンも温めるほうが、冷やすより電気を消費するので、冬は高くなるのは分かりますが、きびしいですね。

唯一の支えは住民様から、便利です、買いました!という温かい言葉。

売れ筋ですが、BOSSカフェオレ/75本、BOSSレインボー/66本、BOSSファーストクラス/54本です。

コーヒー以外がかなり弱いです。やっぱり冬は暖かくて、甘いコーヒーが、朝に晩によいのでしょうか?

ちなみに冷たいほうも2、3割減で、順位はトップ3は、ペプシ、デカビタ、天然水でした。
あんまり寒いとポッケから小銭も出さず、売上げが落ちるそうですが、どうなるか楽しみです。

2009年11月14日
10月の成績発表
自販機の明細がきました。

結果からいうと下がりました。
というより、恐らく前回が8月末の数日を含み、多めで、今回が実力かと思います。

前回768本からダウンの587本でした。

電気代がなんと共有部分の照明も含め8100円程度来ましたので、自販機の純利益はゼロか下手すればマイナスぐらいです。

サントリーといえばBOSS
コーヒー系の9月の売れ筋トップ3
  第一位 BOSS レインボー   78本
  第二位 BOSS クリアプレッソ 66本
  第三位 BOSS 贅沢微糖    61本

10月の売れ筋 ドンッ!!
  第一位 BOSS カフェオレ     91本 (45本から急進)
  第二位 BOSS レインボー     79本
  第三位 BOSS ファーストクラス 60本

販売の担当者曰く、サントリーのBOSSはCMがうまいっ!確かにレインボーとかファーストクラス、インパクトがありますよねぇ〜。

10月になって、寒くなり、ホットの販売が始まったせいか、カフェオレが倍増でいきなりのトップ。
今さらに、Hotを増やすようにお願いしています。
増えると紅茶やコーンポタージュ、ココアが入るので、またランキングが変わるかと思います。ココアがエリアマネジャーのお勧めでしたので、今度試してみようと思います。


さてさて冷たいほうです。
9月
  第一位 マウンテンデュー 500ml  108本
  第二位 ペプシ 500ml         72本
  第三位 天然水 500ml         39本

10月
  第一位 ペプシ 500ml   62本
  第二位 デカビタC       38本 (27からアップ)
  第三位 天然水 500ml   25本

なんとサントリー、マウンテンデューは4月−9月の商品だそうです。
なのであちこちのサントリー自販機からマウンテンデューがなくなりました。
私もお客さんもショック。知っていれば買いだめしたのに〜。

で、代替としてペプシとデカビタCに分散した感じです。
気温が下がると冷たいもの、特に量の多いものの需要が落ちますね。
かなり予想通り。

これからはやはりホットが鍵のようです。

ちなみに親の方は本数が増えたようです。
認知度が上がったのと、寒くなって帰宅途中にホットを求める人が増えたのかと思われます。この辺は週のデータがあるとはっきり分かるんですけどね。

2009年11月06日
業者さんとのお話
アパートの自販機運営も2ヶ月が過ぎようとしています。

自販機があるからアパートに行く。
ごみがなくても、ジュースが買いたいからアパートに行く?
私敵にはかなりよりモチベーションアップ方です。

誰かが買っているところなんて目撃したら鼻血がでそうです。
利益は薄いですが、自己満足の世界だったりします。


本日会社に自販機会社の担当さんとオペレーターの地域マネジャーがお越しになり、お話をしました。

どこかで読んだ記事の、「結局儲かっているのは電力会社だ!」という話を伝えたら、かなり苦笑いしてました。まあ、私と彼らは同じ船ということで(^^)

10月の速報値。500本台に落ちたそうです。気温が中途半端だと難しいみたいですね。やはり真夏の暑いのが一番良いらしく、あと冬の寒すぎは逆にポケットから手を出したがらないそうです。

そんな中、データを見ると本数でリピーターなどが想像つくそうです。本当のリピーターは毎日同じジュースを買うそうです。

私なんかは一通り試したいので、データを狂わす方ですね。
今はホットが1/6でコーヒーばかりなので、早々にホットを増やし、コーヒー以外もお願いしました。ポタージュ、ココアがおいしいようです。

あと500mlのマウンテンデューはやはり4月から10月頭までの商品だそうです。町中のサントリーから消えてます。ないと飲みたくなりますねぇ。そこのお客さんはやはりペプシに行ったようです。

結構小売店をやっているようで楽しいのが自動販売機。
24時間休まずにアパートを照らし、冷たいものや温かいものを提供してくれてます。


2009年10月19日
電気代が〜
今日、無事パソコンが復活しました。

ファンの掃除でも直らなかったので、本体入れ替えでした。
大事な商売道具が治り、安心してブログが書けます!?


さてさて、先日アパートの共有部分の電気代が来ました。

前月3,147円に対して7,167円になりました。
その前が2000円を切っていたと思うので実際5,000円近くかかっている感じ?
これから冬になりどうなることでしょう?

まあ照明や地域サービスとしての機能を提供して、多少利益が出る状態なので、よしとしましょう。

2009年10月10日
9月の成績発表
今日自販機の明細をゲット。

まあ儲けは想像にお任せするとして、本数ですがなんと768本でした。

今回8月27日の導入からなので1ヶ月ちょいのデータとなると思いますが、かなりいい数字だと思います。

売れ筋トップ3
1.500ml 100円 マウンテンデュー 108本
2.190ml 100円 ボスレインボー 78本
3.500ml 100円 ペプシ 72本

やはり、暑い時期はお得感のある炭酸がいいという、私の考えと一致。
もしかしたら近くでやっている大掛かりな内装工事の人たちかな?

ワースト3
1.500ml 130円 伊右衛門 8本
2.ボス自由時間 13本
3.500ml 130円 アップルティー 17本

アップルティー、私が2、3本、カリマス店長1本と思うと、キビシイ (^^;

今すでにホットが入って、いい時期になってきました。
これからも商品構成を変え、いよいよ冬でミルクティー、コーヒーが売れるんじゃないでしょうか?

ちなみに私の自販機はレッドオーシャン。
道を挟んだところのコカコーラに価格で挑戦し、シェアを取った形で、本数が最初から出ました。

もう一台、父の所に同じ自販機を設置しましたが、あちらはブルーオーシャン。
競争相手が400m以内にいません。
価格は定価売りなので120−150円。

認知度がちょっとずつ上がり、週25本から36本に上がってきているそうです。
販売会社の期待を今のところは下回っている感じです。
一応サントリーのコーヒーは冬強いらしいので、今後に期待といったところです。


今日、アパートに行った帰りに自分でジュースを購入しましたが、その後、近くのアパートの住民が買いに来てくださいました。しかも2本ぐらい買っている様子でした。

安価で冷・温のジュースが提供でき、地域貢献が出来ているようでうれしいです。

2009年09月17日
あぶないはずがない?
最近いい話がいっぱい貯まってます。
なので小出しにしま〜す。

今日はジュース自販機。
最近他のとある件ですっかり忘れていた自販機の担当者から電話がはいりました。

要点は書類の確認などでしたが、売り上げの話にふってみました。
そしたらなんと!

100本だそうです!

何が100本かというと週平均です。

ざっくりで月間400本はメーカーさんの予想以上の売り上げだそうです。

通常自販機が設置されたというのを認識してもらうのに、最初は売り上げが上がり辛いそうです。

戦略や思い当たること:
☆目の前のコインランドリーにあるコカコーラが定価売りなのでこちらは100円からに設定
☆奥のアパートの人など、通りに出る前に止まるので、安さに引かれ購入
☆我がアパート住人が買っているかは???でも、コンビニより安いので多少は買ってもらえているのでは?
☆斜め向かいで大掛かりな内装工事をしていた
☆私が10本ぐらい買った
☆カリマス店長も1本ぐらい買ってくださったはず
☆手作りの100で同情票がとれた?

こんなところでしょうか。電気代と相殺しても多少儲けがでそうです。
照明としては◎!!

これから持続できるかが???ですが、BOSSのホットに頑張ってもらうしかないですね!

ちなみに今回同じ自販機を別の場所で定価で置きましたが、そちらは予想を下回る週30本だそうです。これが普通なのかも知れません。


2009年09月12日
結局儲かるのは…
自販機のまめ知識

結局儲かるのは電力会社だそうです。確かに。

こうなったら自家発電するしかない!
アパート対象のソーラー化補助金が出ることを祈ってます
5年で投資回収できるぐらいになれば、利用者が増えると思うんですけどね。

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