残業日
あと1ヶ月、本業の仕事では毎週木曜の夜に会議があり、やっと終わりました。
精神的にハードではありますが、なかなか面白い職業体験？なので、苦になりません。
やはり興味のあること、好きなことをしているといいもんですね。
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エイト at 23:59
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びっくりしました
今日はアパートの地域のブログでびっくりしました。
というのも、なんと入居者さんがコメントを入れてくださったんです。
それが内装は別物で違うアパートのようですと。
ま〜、確かに。それなりの理由がありますから、とはかけず。
でもメールアドレスで大家が書いているのもばればれですし…
メアドも残してくださってますので、後日メールをさせて頂こうと思います。
本当は物件名変更やら、掃除のいきわたりやら、聞きたいことは山ほどあるんですけど、いい距離を置いたほうがいいと思いますし、難しいですね。
あと今日、本が二冊届きました。１つは今話題の「不況に強い不動産経営 ５０の戦略」です。水戸の大家さんの似顔絵、似てるかなぁ〜（＾＾）
もう一冊は「ウェブはバカと暇人のもの」ってので、結構すごい内容のようです。
普段なら手に取らないような1冊ですが、ついつい買ってしまいました。
あと浦田さんの本も今日早速発注。どんなものか、到着が楽しみです。賃貸フェアにいけないので、せめて読書ぐらいしないと、ですね。
我が家にもWiiとFitが導入されました。もらいものです。本来私が運動すべきところ、まだ登録のみ。連日自分以外の家族がどんどん運動し、健康に見えます。
私はジャパニーズ、ビジネスマ〜ン、してます。
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エイト at 23:28
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今後の方針
先週の判例で契約更新料や敷金の判例が出ましたね。
表面的に見れば大家さんは儲からない商売になりつつあります。特に地主でバブルを経験している方には値崩れはするは、今まで入っていた礼金はなくなり、今度は敷金もほとんど返金、そして廃止という流れになると、手放したくなってしまいますね。
ここにチャンスを感じます。
もって行け、泥棒と言われたいです！
今回の判例を受け、私のアパートの、今の価格帯での地域の通常、礼０、敷１、仲介１のところ、敷金をゼロにして、退去時清掃のみ３万とか固定費用にし、それ以外は過失がない限りいらないとしようと思っています。その代わり、その部分も賃料に上乗せしようかと。クリーニングもいらないとして、上乗せもありかな。
そして上乗せ部分はそこからでなく、設備や他のところでお得感を出せればいいのかなと思います。
何事も試行錯誤なので、退室は残念ですが、そのときを楽しみにしたいと思います。
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エイト at 23:12
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遊びついでに
今日はアパートの前を通る用事があったので、ついでにちょっとしたことをしました。
１つはポストの部屋番号の張替え。以前写真も掲載したものは水性で、濡れるとにじみ、いずれ消えてしまい、見苦しくなることが想像できたため、防水のもので作り直し、張り替えました。
予想外だったのは、３ｃｍX１４ｃｍ程度のものなのに、気泡が入りました。前の素材より薄いので、端から丁寧にやったつもりですが、気泡ができ、ショック。分かっていれば霧吹きを持っていったのですが。今度針を持参してプチプチするかもしれません。
２つめは玄関のドアの閉まり。なんというパーツなのか、名前は分かりませんが、ドアを閉めるときに、ぺこっとへこんで、その後ドアを押さえる部分のはいりが悪く、ゴンと音をさて、しまらなかったのですが、クレ５５６をしみこませたら、スムーズになりました。
やはりクレの力はすばらしい。久々に見直しました。これで鍵屋さんにお願いしたり、ドアノブ交換するプランはなくなりました。
あと気になるのはトイレのみで、こちらはもうちょっと調べてみようかと思います。
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エイト at 23:19
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ちょっとだけよ
今日は隙を見て物件にちょっとだけ行ってきました。
メインは部屋の換気と気になっている部分の点検。
部屋はブレーカーが落ちていたので、内覧かチェックに不動産屋さんが入ったようです。
パンフは減ってないので？？？ですが。
気になる点は玄関ドアの締りがよくないのと、トイレの便器、手前部分まで水が流れない問題です。最初から分かっていれば丸ごと交換もしたかも知れませんが、今となれば清掃などで対応できるか？といったところです。あとレバーの戻りが悪く、失敗すると水が出っぱなしになります。
外は特にさほどごみもない状態で、軽く掃き掃除とごみ拾いを実施しました。
満室になると本当にあまりやることがないかも知れませんね。
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エイト at 22:18
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あれこれ
まだ審査中とは言え、今週末ぐらいに契約が住み、満室に向けまい進。
看板も付け替え、名前変更完了。あと残るは自販機設置とガス会社との契約ぐらいでしょうか？
看板ですがいくつか調べましたが、J古が値段や工夫、提案が良かったので、お願いしました。今回は低コスト、最大効果がメインで、デザインコンセプトは決まっていたので、あとは値段にあわせ、サイズや形の工夫。
図面を起してもらい、カッティングシートの色決め、最終デザインを決定し、作成、そして取り付けという流れで、2週間弱かかりました。発注から取り付けは1週間ですが、色々デザインで迷ったり、考え直したりでした。まあすべてパートナーの話ですが。
結果満足のいくものができ、しかも予想の半額以下の値段でした。
高所は避けたかったのですが、前の看板が高所にあり、しかもペンキを塗りなおしてますので、外しただけでは格好がよくないということもあり、同じ場所にビスどめしてもらい、ふちをコーキングしてもらいました。
3年後に全体を塗りなおしたいのでとりあえずは3年間用。実質北側についているため、日焼け、風化が遅いかと思います。
名前を変えるとかなりいい感じになった気がします。住んでる方にも「○アパート」よりもわけもわからないカタカナ文字の方が、いい感じに思っていただけるとよいと思いました。
まあ実際は聞いてないので分かりませんが、今回決めて頂いた方は新しい名前で案内され、看板取り付け直後の下見、申し込みでした。
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エイト at 23:03
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