プロフィール

エイト
2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古1棟買いに作戦を変更。 思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨2DKX6室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC 2DKX9室です。 借入れも順調に伸び、大台を超えました。 茨城県つくば市に住んでいます。 サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。
リンク集


<< 2009年07月 >>
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
最新記事
最新コメント
マッチャン
ごぶさたです (03/05)
マッちゃん
急募 経験豊かな大家さん (10/16)
エイト
満室ほぼ確定です (10/12)
2009年07月21日
集合ポスト
簡単アップグレード!?

まずはビフォー


空室中のガムテープ張りの後が風化して、かなり汚い状態。
それに手書きの部屋番号。22年もこのまま?

本当は新品のダイヤルロック付きに換えたいところですが、まずこのサイズがあるのか?あと調べましたが集合用のもの、結構いい値段します。

まあ自宅用でも数万円することを考えると普通なのかも知れませんが。

とりあえず、スクレーパー、シールはがし、シンナーを用意しました。

スクレーパーでガムテープの絹と残骸部分をできるだけはがしとる。ブレードの隅で力をいれ、かんなのようにやると、結構はがれてくれます。できるだけ、粘着部分もとってしまいます。

ここで一休み、シンナーがいい香り、なんて冗談です。



一通り表面のごみを取ると、次はシールはがしを直接、そしてタオルにしみこませ、粘着糊をふき取って行きます。乾いたらスプレーを繰り返し、きれいになるまで、ひたすらふき取るしかありません。

本当は部屋番号まで消そうと思いましたが、シンナーで強力にやらないと油性ペンは落ちないため、あらかじめ用意した、特性ラベルでカバー。

ラベルは水性のため、仮ですが、銀の用紙にインクジェットでプリントしました。

近いうち、油性ラベルに変更できたらと思います。

土曜日の昼前、30分程度でぴかぴかになり、夕方住民が驚いたこと間違いなし。きっと外から自宅か確認し直したに違いない!ってぐらい、元が汚かったので、効果があったかと思います。

玄関は物件の顔、やはりきれいがいいですよね。心も洗われました。

直接住民の声は聞いてませんが、自己満足度100%です。

アフター

2009年07月20日
今日はオフでした
朝から大竹海岸に行って、海水浴を満喫して来ました。

水は19度と冷たかったですが、きれいで、波と戯れながら、自然の力を全身に受け、わずかながらの休暇が取れました。

2009年07月19日
今日は大安!
10時半からアパートで看板の交換作業が行われました。

ちょっと時間があったので、J古の看板屋担当の方を空き室に案内。なんでも社員でシェアハウスを探しているとのこと。たっぷり内覧してかなり気に入ってもらえたようで、伝えておきますと。ご自分でも住みたそうでした。

看板も無事付き、ほんとうによくなってきました。
その後、ひとりで部屋の掃除をしていると、ドアが開く音が…なんと不動産屋さんの女神のような方が、お二人をご案内。はき集めたごみを撒き散らし、ちょっとまだ掃除中ですが、ごゆっくりと、案内してもらいました。トミーさんの経験がそのまま起きたようで、おおあわて。

目の前のコインランドリーでコーラを飲みながら休憩。時間を計ると15分の内覧。
その場でどうだったか聞こうと思ったけど、KYと思われるといけないので、遠めに見送りました。そして2時半に、担当から電話あり!

声がちょっと低いですが、申し込みがありました!
審査にかけ、3、4日かかりますがどうでしょう?と。
あと1000円下げの値下げ打診あり。かなり弱気に行ってきましたが、2000円までいいよといっては会った中での1000円。で、いいですよ〜といったものの、奥の手をわすれていました。○○を月1000円でレンタル案内しているので、それを付け、値引きなしはどうかと、切り替えしました。判断は担当に任せました。すでに○○はかってあるので死に在庫にはしたくないので、渡りに船。

今から、住んでいるところの退去届けをだすので、1ヶ月ぐらい入居までかかるそうですが、専任のところでの案内なので広告料なしだし、結果オーライですね。

昨日の大家さん方が幸運を運んできてくれたに違いありません。

ちなみに今回部屋を引き受けてからフローリングやウォシュレットを入れたりで、それと引き換えに値上げしました。

値引きなしだと賃料20%アップ、最安値の隣の部屋から35%アップです。
満室時利回り17.2%で、目標の17%台をキープ。

購入時、私の希望価格では、たまたま来た人ぐらいしか内覧に連れていけない、客付けは難しいといわれましたが、飾って、磨いて、工夫して、パンフまで作っちゃったら、大うけし、こちらの思ってた通り、安い物件を探す人でなく、ワンランク上のものを捜す人に、こんな掘り出し物もあるので、通りがかりに見てもらうようにしていたと。

みえない相手ではありますが、心理作戦、楽しかったです。
今後は2階が退去していくと思いますが、高級路線で最低限17%維持、できれば20%を目指して頑張ります!

2009年07月18日
無事完了
本日は3連休初日にもかかわらず4人の大家さんでいろんな話ができて、とても楽しかったです。今回ご参加頂けなかったかたも、是非次回ご参加頂ければと思います。

内容は、物件見学1時間、その後居酒屋さんで6時間もいたりしてしまいました。
なかなか同僚や友達に話せない投資の話がオープンに話せるのは、いいもんですね。

次回はTXつくば駅周辺で9月ごろにできればと思います。詳細はまだ決めてませんが、勉強会がよいかなぁ〜と思ったりします。

ご参加の皆さん、お疲れ様でした〜。

2009年07月17日
ばたばたばたしています
昨日はとうとう記事がかけませんでした。今のところ3つブログをやってますが、最優先が物件近隣のブログ。ねたが豊富でアクセスが伸び、楽しんでたりします。

次がこちら、アクセスは10分の1以下。特になんにも触れ回っていないと、こんなもんだと思いますが、あえてアクセスを増やすつもりもないので、満足です。

あとひとつは本業のブログ。気合をいれて作った割りにつぶやきが多く、近々休ブロ予定?いろいろ取り組んだ結果、会社でも簡単な指導ができたりして、いい経験になりました。暴露系にすれば、うけること間違いないのですが、ばれたときにまだ食べていけないので

さてさて、今頭の中がすごいことになっています。本業で手がけている案件が10個以上あり、だれと何を話しているのか、収拾がつかない状況です。時間的拘束はそんなにないのですが、精神的に圧力が。まあ楽しんでいるのでいいのですが。

副業の大家としては、ガスと自販機の業者さん選定で本日急転換。どうなるか楽しみです。交渉はコミュニケーションスキルも大事ですが、大前提は予備知識があることだと学びました。やはり本やネットの情報も重要ですが、交渉も経験だと改めて思いました。昔仕事でよく交渉していましたが、血が騒いできました。

今日看板をお願いした業者さんらしきところから、着信あり。でも連絡がついてないです。もしかしたら、看板が変わったのか?明日が楽しみです。

ゼンリンにも連絡して地図情報を更新してもらおうかなぁ。

あと、ポスト。本当は付け替えたいところですが、結構なお値段なので、とりあえずステッカーチューニングとクリーニングをしようかと思います。空き部屋があると、どんなポスティングがくるか、回収できるので勉強になります。やはり住民姿勢で物事を見て、考えないといけないですね。

明日はいよいよ、大家の会、とても楽しみです。

2009年07月15日
さぼりぎみ
本来外の掃除をやらないといけないのですが、時間を考えるとなかなかいけないです。

平日の夕方だと、日が長いとはいえ、夕食時に外を人がうろちょろしていると落ち着かないですし、週末は予定があったりで、思ったほど清掃ができてないです。いかんですねぇ。

とりあえず一階に空室があるので、一階の廊下をしかも水道が使えるうちにやりたいところです。外栓もつけることが可能とのことでしたが、まあ必要になったら自宅からタンクでもって行けばいいかなと思ってます。

大掛かりな水洗掃除は考えていませんし。

気持ちだけでは伝わらないので、やはり汗して体を動かさないといけないですね。

2009年07月14日
以外にいろいろやることが
茨城県南大家の会(仮)7月18日の夕方開催します。現在私を含め4名で、濃い話ができそうです!




今税理士さんと相談するために、必要書類や質問をまとめていますが、疑問、質問が多すぎる状態です。

なんにしても初めては大変ですね。一度経験したり、軌道にのればよいのですが、そこまでは。

交差点で自転車をこぎ始めたときに、一番思いギアになっていたって、感じです。あわてて軽くして、どうにか動こうという感じです。

本業のサラリーマンも7、8月は責任のある仕事をしていて、緊張感を持った2ヶ月になりそうです。やせるといいのですが。。。 (笑)

2009年07月13日
仕分け
茨城県南大家の会(仮)7月18日の夕方開催します。現在私を含め4名で、濃い話ができそうです!



以前事業届けを出した際に申し込みをした、税理士の先生の無料レッスン4回が、見事当選し(応募が少ないと思われますが)今週訪問してくださることになっています。

生憎私は都合がつかないのですが、パートナーが色々聞いてくれるよう、リストを渡してあります。最初に経費になるもの、ならないもの、減価償却などをきちんと決めてしまえば、あとはそれに沿って仕分け、まとめをしていくだけです。

あと青色で今年は大幅赤字になる予定ですが、どう繰り越すのかも聞かないとですね。個人的には折角なので、今年はたくさん赤字を出し、所得税還付を受けたいと思います。

2009年07月12日
安堵感
一通りの空室のリフォームを終え、募集中のため、今度は外の番です。

一通りの簡単な清掃は終わったのですが、まだまだきっちりやらないといけないところが、たくさんあります。

とりあえず、現在手配中なのは新しいアパート名の看板です。一応17日ごろまでにつくような感じで支払い完了、設置待ちです。

あとは集合ポストの美化。付け替えとなるとかなりのコストがかかるので、いまのところ美化でしばらくひっぱる予定です。表面に古くからあるガムテープかなんかの粘着後が落ちるかどうかが、不安です。きれいになった後は、プリントした部屋番号を貼り付け、完了予定。

なんだかんだとコストがかさんできていますが、まあ半分趣味も入っているのでいいのかなぁと。

マンションの方も8月更新で、1ヶ月を切り、連絡がないので、まあ退去はなさそうです。最後の落とし穴は値下げ交渉ですが、こればかりは問い合わせを受けないと分かりません。はらはらどきどきですね。

2009年07月11日
不動産屋さんに行ってきました
今日は江戸に用事があったので、朝一で不動産屋さんを3つ回ってきました。

まあ、3つといっても同じ会社の支店ですが。

力作のパンフをもって行きましたが、かなり反響がありました。こんなに手の込んだのは初めて見ますと。ん〜、確かに自分もそう思いますが、それが結果に繋がるといいなぁと、せつに願ってます。

とりあえずは、他との差別化ができたようなので、あとは肝心なお客さんを待つだけ?

<< 前へ >> 次へ