お得でしたっ！
最近見つけたのが、つくばから東京駅まで行く高速バスに、
往復プラスJR都内乗り放題込みで2000円、
当日のみ有効なるチケットが存在しました。
販売機での販売のみなので筑波大かつくばバスターミナルのみ
購入可能なため、自転車で買ってきて、自宅近くのバス停から東京さ
行って来ました。
これは昨日、日曜日の話です。
本当にお得だったのは、ココから。
目的は渋谷で開かれたハートブレイン主催の新企画、お試し版。
商材など購入したことのある人にだけメールされたイベントです。
驚きなのは２０００円で5名の著名投資家が、絞った内容を濃く、短く話す
セミナーと、テーブルディスカッション。
今回はお試し企画なので会場費のみ、しかもドリンクと白いモチモチの鯛焼きまで
振舞われましたが、手ごたえがあったようなので、今後また企画されるようです。
問題はいくらでやるか、ですね。
CDやDVDも良いですが、やっぱりホンモノが一番です。
懇親会までいれると６時間、本当に濃かったです。
また次回ぜひ参加させて頂きたいです。
とりあえずはアパート経営フェスタの懇親会で、さらに懇親したいですね。
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エイト at 20:15
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大家の会
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エイブルに行って来ました
今日はお客さんとして、身内の物件探しのお付き合いをしました。
エイブルです。
独自の募集と客付け、学ぶことが多かったです。
今回は若手の支店長さんに相手をして頂きました。さすが支店長、しっかりしています。
いいところ
ネットの情報更新が早い
営業さんの運転が上手
話し方も上手
いいところ悪いとこをしっかり説明してくれる
段取りがとてもよい
物件や大家さんまで知識があり、どこまで交渉可能かしっかり答えてくれた。
物件について
客目線で見た２つの物件。
1つは大通りに面したダイワの築古物件。でも内部はクリーニング、リフォーム済みでいつでも入居OKな状態。日当たりもよく、コンビにも駅も近くよい。
コインランドリーなし。
2つ目は大学の学生街。物件は鉄骨コンクリートで4階立て。すべて６帖１K、ユニットバス。コインランドリーあり、エアコンなし。退去したばかりでリフォーム、クリーニングがしていない。女性が住んでいたようだが、かびたユニットバス、キッチンをみるとかなりな感じ。こういう状態を見るたびに、不動産屋さんは大変だなぁ〜とか、若くてきれいな子なのに〜とかのつぶやきがよく分かります。
私は賃貸でもきれいに住んでいたので、想像できないです。
経年劣化と放置劣化では大きな違いが。
結局１つ目の物件で決め、敷金が２ヶ月から１ヶ月、礼金１からゼロ、賃料も交渉しましたが、空室対策で値下げをすでに実施し、地域相場からも５０００円ほど低いので、これはだめでした。
概算見積もりから書類作成など、とてもシステムがしっかりしていて、引越しもフォロー。
すばらしいですね。うちも区分マンションの募集管理など、今後お願いしたいと思いました。あと、次なる物件も、紹介して欲しいものです。
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エイト at 17:50
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募集
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本日導入
サントリーを入れてみました。
や〜、新品で明るい。
でも残念なのが５００ｍｌのペットボトルのペプシが無く、デカ缶か、小さいゼロ。
まあゼロはダイエットだから、小さくてもいいのかな？
１００円〜１３０円で、水は５００ｍｌで１００円。安すぎのような。
道路に背を向けているので、これから工夫をしようと思ってます。
価格勝負で、道をまたいだところのコーラからお客さんの心を奪います！
とりあえず１００円のペプシゼロを買ったら、冷えててうまかった〜。
写真は同機種で他の場所に定価で設定したものでした。あしからず。
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エイト at 21:34
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自販機
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稼働率
この前本で稼働率の計算を読んだので、９月１日に満室で、年内退去なしの条件で、購入日より計算してみました。
結果は９４．１％。
ちなみに前の大家さんの管理期間もいれ、物件として年間の計算をすると９５．１％ほど。
ん〜、まずまずだと思います。
来年は１００％を目指したいです。
鬼が笑うかな？
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エイト at 23:33
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利回り
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ｷﾀｰッ
幸運がいっぺんにやってきました。
昨晩東京に遠征してきまし、投資家けーちゃんの飲み会に参加してきました。
前回は幻と成ってしまいましたが、飲み会の後に申し込みが。今回も先ほど申し込みを頂きました。今回は担当者も自信があり、審査結果も明日には出るでしょうと。
しかも入居が9月1日希望。
トミーさんに満室の舞を教わらないと、たこ踊りが始まりそうです…
投資家のみなさんと逢うとパワーがもらえるんでしょうか？
しかも昨日は1次会がけーちゃん、２次会も大物投資家の方と、
僕の靴が同じ下駄箱にINしました。
2時間休憩コースです（笑）
さらに良いことに滞納の方がすでに支払いされていました。来月2か月分振り込まれます。
2階の住人のベランダの排水が悪く、１階ベランダにあまもりしていましたが、清掃のアポが取れたこと。
今週はジュースの自販機が導入されます。
また、募集を広げ提携している不動産屋さんの賃貸部門の方と色々話をする機会があり、昨日部屋の飾りを褒めて頂けたこと。
さらには今日も担当の不動産屋さんに、あれだけきれいにリフォーム、演出、パンフなど工夫された例がなく、とても勉強になりましたとお褒めの言葉を頂戴しました。
我が家の熱い夏も終わりそうです。
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エイト at 19:55
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募集
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土曜日の朝
今日は朝一で管理をお願いしている提携不動産屋さんに突然訪問し、
パンフを渡しつつ、30分ほど貴重なお話ができました。
感性がかなりあり、会話が弾みました。
色々話したかったのですが、アパートの電気工事の待ち合わせも
あったので、あえなく撤退。
その後、管理をお願いしている不動産屋さんで、存在を忘れていた支店にもパンフを配った。
アパートでは自販機用に１５アンペアから２０アンペアにしてもらい、
ついでに各個の配電やメインブレーカーの確認などができ、勉強になりました。
自販機は電気工事が火曜日ごろ、設置が木曜日27日あたりの予定です。
100円にするので、サイドと背面に工夫してアピールをする予定です。
このために秘密兵器を購入済み。あとはデザイン次第です。
そうそう、それとアパートに行ったついでに空室の換気、外の草取りをしました。
暑くて大変でしたが、効果がある。
そして、こんなとき自販機があったら〜と思いました！
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エイト at 02:07
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募集
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もったいない！
アパートローンに回して欲しいですね。
朝日新聞の見出し。
「持ち家支援、利用４割 補正２６００億円、大半残る」
国保に戻せないそうです。
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エイト at 16:29
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銀行
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なんと２５％オフになっちゃいました。