掟破り
今日、掟破りを実施しました！
専任で管理をお願いしていますが、そことはライバルの業者さんに、客付けをお願いしました。
事情を話したところ、予想とは裏腹に快く引き受けて頂けまして、今後が楽しみです。
不動産もやはり、立地。駅前で人通りの多いところは心強いです。
一人でも多くのお客さんに見て頂くべく、今後の展開が楽しみです。
専任の会社が決めてもらえると一番出費も少なく、うれしいのですが、自分でできるところはやはり動かないと、機会損失になるかと思います。
本当は提携のお店にもパンフを持ってお願いに行こうと思いましたが、どこも今日はまだお休みなんですよねぇ。
こんなときに営業している不動産屋さん、お客さんもいて、さすがと思いました。
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エイト at 22:14
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物件取得の証
先日国土交通省土地鑑定委員会から封書が来ました。
数年前にも頂いたことがあるので、開封してすぐに分かりましたが、登記変更を基にくるお尋ねです。
取引金額から、条件やちょっと割り引いてもらったかどうかなど、質問があり、それらを基に来年発表する公示価格などに反映させるようです。
個人の売買情報は税務署とは直接やりとりしないようですが、それを基に割り出した相場が今後の地価になります。あまり評価がバカ高くなるなるのも問題ですが、底値で買ったと思いたいので、停滞か、微増に動いていけばいいなぁ〜と思います。
このときぐらいですね、指値をしないほうが良かったのではと思うのは。それか取引に金銭面以外の何かをするとか？
私の場合、銀行の審査が遅れ、取引も流れそうだったので、その間に空室のリフォームをして頂いたので、その分さらに値引きしてもらったようなものでした。まあ、おつりのようで滞納も発生していますが（笑）
もうそろそろ、恐ろしい通知が県税事務所から来る気がします。できるだけ来ないように祈ってますが。あれ、こちらから申請しないといけないのかな?
そういえば、マイホームの時は結局取得税免除となりました。
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エイト at 23:07
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物件
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近々波乱万丈記と替えたい
や〜、いろんなことが起きてます。事件は現場〜。
今月の家賃の振込み明細が来てびっくり。
まずは前回の振り込み手数料、二重課金の返金。
さらに区分所有の更新料 ０．５か月分がいつもより多い。
そして！ 滞納〜。めでたいの〜。
じゃ、なくて。そんなに早く色々体験させてくれなくてもいいのですが。
まあ管理をお願いしているし、保証会社も20日を目処に動き始めると思うので私はいいのですが、もし未払いだと逆に住んでる方が心配です。私の察するに保証機関はクレジット会社と同じで横繋がりがあり、滞納実績が付くと、今後保証を入れないとだめな物件は借りられないと思います。一度その道に入るとその先の復活がかなり大変かと思われます。
この場に及んで同情は要らないと大家さん目線では思いますが、頑張って悪い記録を残さないようにと思います。２ヶ月目から保証会社が動きますが、4日に督促をしているようですので、すでにお支払いして頂いてるかも知れません。
先日保証会社が保証できない案件があったばかりなので、こんな場合もあるのかと思いました。意外にご当人は遅れても払えばいいと軽く思っているかも知れませんね。
自主管理だったらすでに回収してたかなぁ・・・
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エイト at 22:43
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物件管理
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つくば、土浦が熱い
今週末全日本プロレスが土浦の水郷公園のところにある体育館で行われると思いきや、今度は9月あたまに、つくばカピオでノアの興行があるそうです。
ん〜、プロレスファンにとってはたまらないのですが、イベントが近すぎ〜。
満室になってないのに、投資家けーちゃんの飲み会、ホームズのイベント、祭りつくばなど、盛り沢山な状態です。
平日は8月一杯本業も忙しいですが、忙しいほうがうまく行く気がします。
いつも根拠のない自信があったりもします（＾＾）
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エイト at 22:51
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オフ
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デッドクロス
今日、浦田さんの本の特典で、音声ファイルを頂き、早速iPhoneに注入。
１つは賃貸フェアかなんかのセミナーの録音で、デッドクロスの話をしていました。
ん〜、考えさせられます。もうもう、仰る通りですと。
ちょっと質問したいこともありますが、これからも勉強し続けて、極めないと儲け損なうということと、なぜ戸数を増やす人が一定の方向に行くのか、良く分かります。
先日読んだ本で、今までどの本にも書いてないことが書いてありました。それは耐用年数を超えた物件の減価償却。いい点は建築方法により償却期間が違うことが分かり、悪いことは思いのほか短期ですが償却出来てしまい、黒字にならないかも。
次回の税理士さんへの質問と回答で、今後の方針が大きく変わりそうです。
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エイト at 21:26
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利回り
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新三郷のエリア
ちょっと前にTX沿線の成長がどうのこうのという記事をどこかで見たか、TVの特集だったか記憶が定かでありませんが、そのとき新三郷をはじめ、三郷の地域の今後の発展と、その発展が終わらないと、守谷、つくばまでなかなか成長しないと。
どこまで本当なんだろうと思いましたが、この週末新三郷周辺をドライブして（迷子になったともいう）考えさせられました。新三郷の駅前にはIKEA、COSTCOがすでに進出し、秋にはLALAポートがオープン。この組み合わせで栄えたのが船橋。
迷子になると突然田園風景に開発中の道路、住宅など。
どこかでなじみのある風景。そうTX沿線そのものです。
でも都心からの距離を考えると、断然あちらのほうが人気な感じ。三郷団地は相変わらず結構入っているらしく、今回の開発で三井が新しい街を開発したり、すでに学校が密にあるので、あらたな人口増加に即対応できるインフラがある気がしました。
ん〜、物件あさってみようかなぁ〜。
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エイト at 21:43
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物件
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事実
昨日の続きですが、なんと！！！
入居希望者の方、保証会社の審査に落ちてしまいました。
時間がかかっていたので ？と、思ってはいましたが、２．５週間ほどの審査の結果です。不動産屋さんとしても滞納に陥るリスクがあり、保全が取れないとなると、大家さんがそれでもと希望しない限り難しいと。
まあ、そうでしょう。取立てを入居者負担でほぼ丸投げをする不動産屋さんもどうかと思うときがありますが、回収できずに泣いた大家さんがいたのも事実です。
とりあえず不動産屋さんが借主と話をしてみるとのことです。ちょっと期待薄なので、改めて募集に力をいれないといけない状況です。
ドラマがありますねぇ。金銭的にはがっかりですが、いろいろなことが体験できて、刺激的です。
明日、イケアにちょっとだけいくと思うので、さらに秘密兵器を導入か？なんてね。
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エイト at 18:14
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毎日が刺激
や〜、昨夜大蔵大臣と相談したものの、CATVのアップグレードは撃沈却下。
私もサービス精神がありすぎたのかもと反省。
そして今日CATVの担当と不動産屋さんと別途相談して対応してもらうことにしました。とりあえず、チャンネル再設定などでよくなるかもというのが不動産屋さん。一室のみの問題であればよいのですが。
CATVは一部屋980円だそうで、入居者が拒否してもかかるそうです。不動産屋さんの客付けでもCATVの営業さんがいうほど反響もないとのこと。やっぱり月々が高いですよねぇというのは合意してもらえました。せめて一部屋500円とかになれば設置したいと思います。
そして、そんな話はどうでもいい事実が発覚！ 参りました〜。
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エイト at 20:05
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物件管理
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姉さん、事件です
や〜、びっくりしました。今朝、アパートの住人さんからメール、着信アリ。
恐る恐るあけると、ブログの件も含めご挨拶でした。
こちらからメールしようと考えてましたが、先に来てしまいました。
お返事ついでに何か不具合などないかと聞いたところ…
住環境、地域は大満足だそうです。
そして。
こんなこというのは筋違いかもしれませんが、みたいなくだりで、テレビの映りがよくなく、アウトレットの部分がよくないのかもしれないと。
頭の中で対策がクルクル回りました。
今、この地区にサービスを提供しているCATVがアナログと地デジを無料配信しており、アパートを譲り受けてすぐにCATVから薦められたプランを思い出しました。
今個別に契約しているのであれば胸を張ってなおせといえますが、この方は契約していません。そんな場合の保守があいまいです。
なのでその確認と、恐らく今後他の部屋でも不満を抱えそうなエリアなので、ここは思い切ってデジタル対応のフルサービスが入れられるよう、インフラを入れ替え、大家負担でやろうと思います。
これをやると使われてない屋根上アンテナ撤去、新規配線から、ブースターまで新調して下さります。さらに部屋にはセットトップボックスが配られ、そこから地デジやアナログがとれるので、入居者さんはチューナーを購入したりする必要がありません。
さらに、入居者が追加契約で高速ネット通信、電話など、普通より割安で契約できます。
気になる大家の負担は月々９００円。
ああ、一部屋あたりです。６世帯でなんと５４００円、年間６０,０００万円越えとなります。まあ変わりに今回みたいな問題はCATVのコールセンターがすべて対応してくれますので、必要経費と思うしかないかな？今回賃上げに成功したのと、自販機により、もしかしたら多少収入になるかも知れないというところで、この際サービスをしようかと。
現在稟議中、さて大蔵大臣はハンを押すのだろうか！？
やりすぎ？かも知れませんが、私は大のテレビ好き。映りが悪いほどむかつくことはありません。なので、大切な住民に悪い環境と分かったら、対応しないわけにはいかんのです。
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エイト at 20:10
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物件管理
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たのしみです
水戸大家さんの会が９月初旬にあるそうです。楽しみですねぇ。
９月はホームズフェアもあるし、その頃は満室になっていると思うので、勉強三昧になるかと思います。ちなみに浦田さんの新書も２冊買ったし、読み物には不便なさそうです。
さらに今日は図書館から５冊借りてきました。
そうそう、図書館ではなかなかお目にかからなかった不動産投資系の本が一通り揃っている感じでした。借り入れが難しいとの情報で、初心者の方はあきらめてしまったのかなぁ〜と思ったりもしました。
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エイト at 21:47
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大家の会
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