プロフィール

エイト
2007年に、元住んでいたマンションを賃貸に出し、その後不動産に目覚める。いろいろな方のアドバイスや情報で、新築から中古1棟買いに作戦を変更。 思えばできるもので、2009年6月に軽量鉄骨2DKX6室のアパートをゲット。その後リフォームから自販機、ガス会社変更など一通りの知識を元に実行してみました。購入時の空室をじっくり仕上げ、現在満室。特にやることも少ないので、入居者の満足度を上げるべく努力をしています。 2010年に、1棟追加しました。今度は小ぶりのRC 2DKX9室です。 借入れも順調に伸び、大台を超えました。 茨城県つくば市に住んでいます。 サラリーマン大家ですが、目標はスーパーサラリーマンになることだったりします。
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2009年11月06日
業者さんとのお話
アパートの自販機運営も2ヶ月が過ぎようとしています。

自販機があるからアパートに行く。
ごみがなくても、ジュースが買いたいからアパートに行く?
私敵にはかなりよりモチベーションアップ方です。

誰かが買っているところなんて目撃したら鼻血がでそうです。
利益は薄いですが、自己満足の世界だったりします。


本日会社に自販機会社の担当さんとオペレーターの地域マネジャーがお越しになり、お話をしました。

どこかで読んだ記事の、「結局儲かっているのは電力会社だ!」という話を伝えたら、かなり苦笑いしてました。まあ、私と彼らは同じ船ということで(^^)

10月の速報値。500本台に落ちたそうです。気温が中途半端だと難しいみたいですね。やはり真夏の暑いのが一番良いらしく、あと冬の寒すぎは逆にポケットから手を出したがらないそうです。

そんな中、データを見ると本数でリピーターなどが想像つくそうです。本当のリピーターは毎日同じジュースを買うそうです。

私なんかは一通り試したいので、データを狂わす方ですね。
今はホットが1/6でコーヒーばかりなので、早々にホットを増やし、コーヒー以外もお願いしました。ポタージュ、ココアがおいしいようです。

あと500mlのマウンテンデューはやはり4月から10月頭までの商品だそうです。町中のサントリーから消えてます。ないと飲みたくなりますねぇ。そこのお客さんはやはりペプシに行ったようです。

結構小売店をやっているようで楽しいのが自動販売機。
24時間休まずにアパートを照らし、冷たいものや温かいものを提供してくれてます。


2009年11月03日
大家さん学びの会
本日、大家さん学びの会に入会させて頂きました。

本格的に大家としての勉強を初めて、約一年。

かなり自分では勉強したと思っても、いろいろな課題が出てきて、またいろんな投資家さんに会うたびに、まだまだ初心者だなぁ〜と思う日々。

早速会員専用のSNSに入ると、そこには新たな世界が展開していました。
ここにたどり着くのに随分遠回りをした気がします。

けして無駄な遠回りではなかったと思いますが、早く入っていれば、それだけ成功の確率が上がっただろうと思います。



西山さんが懇親会で仰っていたのは、まず満室経営を大家検定2級で学び、そのあと物件を購入したり、投資・運用の勉強が出来るように1級がデザインされているとのこと。

多くの大家さんがこの入り口を間違っていると仰っていました。

2009年11月01日
今年一番のイベント
土曜日は、ハートブレインプレゼンツ、アパート経営フェスタ2009に参加してきました!

思い起こせば夏の終わりの頃に、投資家けーちゃんのメルマガでこのイベントの告知があり、収益から経費を差し引いた分が全部スクールエイドジャパンに寄付されると知り、迷わず速攻でプラチナ席を発注しました。

これが私の今の自分で出来る最大限の貢献。

実は夏、けーちゃんのメルマガの飲み会に参加するときに、かばんに入れて、道中読んでいたのが「マイクロソフトでは出会えなかった天職 僕はこうして社会起業家になった」 でした。涙なくして読めない本です。

和民の会長、渡邉さんと同じく、高い志しと、本当に福祉と向き合い、通常のボランティア団体を通すと、募金が運営費などに費やされ、本当に必要な相手に、効率よく届いていない現実を知り、自らが団体を起すというすばらしいストーリでした。

実際の渡邉会長のお話はすごいパワフルで、明日への活力とはこういうものなのかと、心を動かされました。



また、今回アパート経営を勉強する上でさけることの出来ない大物の方々のパネルディスカッション。すごい内容でした。

一番関心したのは、司会進行のけーちゃんとコテツさんの息のあった運びに、パネラーの著名人が要点だけを的確にコメントする内容の濃さ。

こういう運びにしたからこそ、これから不動産投資を始めたい人、新米大家さんからベテラン大家さんまで、あらゆる人に満足してもらえる企画になっていました。通常だとある程度経験者にターゲットを絞ったりしがちですが、800人の全員が何かを得て帰ったのではないかと思います。

正直来年同じような企画になると競争が激しくなる恐れがあるので、書きたくありませんが、プラチナは超お勧めです。

なぜかというと、パネラーのみなさんと直にお話ができるのももちろん、スタッフの方、その他参加者の方と、いろんな意見交換が出来るからです。

このメンバー総勢でどのくらい借金しているのだろうと想像すると、和民の1ヶ月の売り上げぐらいは?と思ったり。

私は西山さんと色々話が出来幸せでした。
ちょうど先週、西山さんのFC勉強会のCDを購入して何度か聞いた後だったので、CDの中でピーっと消された部分をはじめ、いろんなお話が聞けました。

話の中ですぐに実行しないといけないと学んだのは定期借家契約の件と、学びの会参加でした。

都内の集まりに行くと避けては通れないメンバー層の厚さと内容の濃さ。

あらゆることに、出来ない理由を連ねている自分を恥じるとともに、前進するために、次の行動に移さないといけないですね。

不動産の勉強をまじめにはじめて約一年。
自分でもかなり知識、経験を得た一年ですが、今回のフェスタで来年、自分が何をしないといけないのか、「軸」が出来た気がします。

帰りはコテツさんと握手を交わし、来年はスタッフ参加したいと伝えました。
ま〜、どうなることか分かりませんが、求人があれば手を挙げたいと思います。

コテツさんが最後に〆ていたように、このイベントは主催者やパネラー、渡邉会長、スポンサーのみなさん、そして賛同された参加者の全員がいたために、大成功したのだと思います。

本当にありがとうございました。

追伸: 帰りに渋谷までご一緒したHさん、学びの会に入りましたら、よろしくお願いします!

2009年11月01日
フェスタ 番外編
土曜日に、池袋にてハートブレインのフェスタに参加してきました。

いろんな出会い、情報があり、とても有意義でした。
でも、そうできたのもこのおかげ。

まずは番外編。

http://blog.livedoor.jp/uzurami/archives/1820106.html

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