パワーと刺激を頂きました
昨日は長丁場でしたが、あっという間に時間が過ぎました。
水戸大家さんのセミナー、情報交換会、２次会とじっくりお話ができてよかったです。
アフィリエイトの本筋、難しさも分かり、勉強になりました。
最近私の活動は大家さん学びの会（Ｒ）の方で包み隠さず（ほぼ）公開しています。
もしご興味があれば、みなさんもご参加してみてください。
あと、このブログですが、数ヶ月以内に３ｒｄ Ｓｔａｇｅとして引越しをしようと思ってます。
どうもコメントが書けないとか、問題があるようですし。
使い慣れたアメブロかＬｉｖｅｄｏｏｒを考えています。
では今後ともよろしくお願いいたします！
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エイト at 22:12
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大家の会
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いよいよいよ明日ですね
明日は水戸大家さんの勉強会と懇親会です。
楽しみですねぇ〜。前からのお友達、新しい出会い、ワクワクです。
午後ずっと勉強と交流、その後も懇親会と体力勝負です。
最初に参加したのが２００８年の１１月だったと思います。その日の興奮は今でも忘れられないですねぇ〜。あまりの興奮に、帰りの高速で放心状態、８０ｋｍ走行をしていたら、Ｖｉｔｚかなんかにゆっく〜り抜かれて、その後もぼ〜っとしていたら、赤色灯のパトカーが来ました。
あっという間に抜いていって、Ｖｉｔｚを捕まえていました。
そんな景色を眺めながら、ぼ〜っと帰りました （＾＾）
あっ、名刺刷らなくては （＾＾）
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エイト at 22:56
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大家の会
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お客さん
今日の夜、用ついでにアパートをチェックに行った。
家のペプシ在庫が切れたので、買っていると一人の老人男性がやってきたので、順番を譲った。すると100円をいれ物色。
レインボーとミルクティーで迷ったようだが、ミルクティーを買われた。
私は迷うと2つのボタンを押すが、人生の大先生は、心を決めたらグイっと一発で購入。
お見事でした。
私も続いて購入していると、ほかほかの紅茶を両手で握りしめ、２棟となりのアパートに消えていった。
毎度ありがとうございます！
毎度お客さんを見たらお礼にジュース一本プレゼントしようと思うが、今日も逃した。
本当はちょっとお話をしたかったところだ。
次回こそ、声をかけてみよう！と、思う自分でした。
ちなみに今まで３回購入シーンを目撃しています。
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エイト at 20:48
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自販機
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不動産談義
今日はご無沙汰していた島さんと、超ミニオフをしました。
物件の見学と食事。
や〜、いろいろお話が聞けてよかったです。
同じ銀行を利用しているので、近況が聞けて本当に助かりました。
なかなか身近に不動産の話をできる人がいないなか、唯一といっていいご近所さんです。今後もよろしくお願いいたします。
ぼちぼち申告の時期ですね。すでに今日ですが、税理士さん無料相談の日です。
うちはどうやら大赤字。まあ取得年なので仕方ないのですが、経費が一杯あります。
どれだけ所得税が還付されるか、楽しみです♪
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エイト at 01:08
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交流
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物件検索中
昨日、とある不動産屋さんの社長さんと物件を内見しました。
初めてお会いした方でしたが、この道４０年といった感じでとても勉強になりました。
中古アパートの良いとこ、悪いとこ、地主さんの物件管理能力など、雑談も弾みかなり私のことを気に入って下さったようです。
そこまではありがたいのですが、どうしても投資基準、融資に対する考えがちょっとずれていて、ちょっと残念でした。
感覚としてはフルローンを引く、必要なら修繕も含めて多く借りる。ここまではＯＫ。
でも、キャッシュフローに関しては、10年や15年借り入れし、その間はトントン、最後に土地が残ればいいでしょうと。そういう考えで建てた、現持ち主さんは結局土地、建物の評価が昔の取得費の３分の１以下。年間家賃Ｘ年数＋処分費用だとショートです。つまりＲＯＩはマイナス。
まあバブルの頃にここまで土地値などが下がることを誰もが予想してなかったといえばそうですが、売り渡しの人に同じ考えを伝えても？ですよね。
キャシュフローがとんとんだと空室対策、補修、修繕や万が一の対応など、いろんなところで持ち出しになり、返済リスクも高いです。
自分の物件の話をしたら、それはいい買い物をしたと褒めてくださるのはいいのですが、最後にはその資金でこれとバランスすればいいと思いますよと。
とてもいいお方なので終始穏やかな会話を楽しみ、気分よく帰りましたが、私が口にした額、どう思っているのか聞きたいところです。
融資の目処が立ってからつめましょうという話になりましたが、銀行にも持ち込めるか！？
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エイト at 18:23
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物件
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生まれて初めて
すでに昨晩？ですが、一人で３D版のアバターという映画を観てきました。
や〜、よいのなんのって。
一度３Dでみると、普通の映画が観られなくなるほどです。
MOVIXではメンズデイができて、木曜日は1000円。３Dも1300円と破格。
今年は色々体験するという目標と、３Dのテレビ元年ということでのこころみ。
映画って、ほんとうにいいですね！
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エイト at 00:22
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オフ
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体験型の年
この３連休、いかがお過ごしでしたか？
私はかなり充実していました。
土曜の朝はつくば市内のボランティア清掃。朝８時から子供たちと頑張りました。
昼前に秩父宮ラグビー場に人生初のトップリーグの試合観戦に行き、家族も大興奮。テレビでは分からない、色々な体験が出来ました。
ちなみに子供はエスコートキッズで、サントリーサンゴリアスの選手と入場し、よい思い出作りが出来ました。
その足で嫁の実家に行って２泊。
二日目は昼から大家さん学びの会で勉強、新年会、２次会と、長くて濃い１日を過ごしました。
本、CD、セミナー、ブログなどでは得られない特別な環境で、レベルは違えど、同じ大家さんで悩みを共有したり、意見を聞いたりで本当に実り多い会です。
そして、今日は帰り道、新三郷のIKEAとCOSTCOに寄って来ました。程よく混んでましたが、年末年始ほどではなく、COSTCOも売り切れ状態ではなく、助かりました。
夜はCOSTCO産、生サーモン、ズワイガニ、ロティサリーチキンと豪華で、先週のダイエットが無駄になったようです 笑
今年は、今までに増して体験することに集中しようと思います。
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エイト at 00:13
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勉強
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あけました〜
あけましておめでとうございます。
更新が大分遅れました。というのも、年始から4日まで、義理の実家？で、上げ膳据え膳、ネットなしだったのです。ま〜、iPhoneで多少見ることが出来ましたが、とてもブログを書く気になりませんでした。
一応毎日更新の地域ブログだけは年末に予約投稿しましたけど。
そして5日、昨日に初出勤。仕事もほどほどに自宅に帰ると、
きていました！
！はいらないですね。雰囲気からして、中身が分かる、そう、去年6月に購入したアパートの取得税でした。
年明け早々で期日2月1日まで。
土地と建物の合計で予想より低く、かろうじて30万をきりました。
プチ大家伝授のファミマカードでも、分割にせず支払える額で、良かったです。
早速今日にでも払おうかと思います。
では、みなさんも今年1年が良い年になりますように！
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エイト at 17:24
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税務
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