工房寿寿壱資産管理ブログ

あなたの不動産の価値は？
資産価値は以下の条件によって変わります。
（連載３／３）
■価値ある管理（アパート・マンション建築管理・入居管理・建物管理）
１．地域の信頼のおける建築・管理業者か
２．建物の種類は？（木造、鉄骨、ＲＣなど）
３．建物の高さは？ （２階建てか、３階建てか、連等式長屋建てかなど）
４．投資利回り・収益性は新築７％〜８％以上あるか
５．建築別（ワンルーム、１ＤＫ、２ＤＫ）の収益率の比較をする
６．提携金融機関があるか（銀行、農協、信用金庫、生保、損保など）
７．国民金融公庫の融資可能か（固定金利１５年）
８．インターネットで建築・管理会社の説明がなされているか
９．地域の販売実績・管理実績は？（一番実績の多い業者をマークする）
１０．建築業者の現在建築物件・管理物件はどういう管理システムをとっているか
（単なる入居付けだけか、管理の特徴・内容は？）
１１．サブリース・一括借り上げのシステムがあるか
１２．販売業者・入居づけ管理業者・建物管理業者が１本化されているか
１３．長期修繕計画はどうなっているか (メンテナンス計画表の作成が出来ているか）
１４．長期修繕計画の積み立て計画はなされているか

あなたの不動産の価値は？
資産価値は以下の条件によって変わります。
（連載２／３）
■価値ある建物
１．建築場所の用途地域はどうなっているか（住居地域か、商業地域かなど）
２．道路幅、容積率、建ペイ率はどうなっているか
３．広さ何戸、何階建てが可能か
４．騒音に強いアパート・マンションか
５．ベランダは広めか（人が歩けて、洗濯物が干せる広さ）
６．ワンルームの場合広さ２５�u以上か
７．広い目の収納スペースはあるか
８．バス・トイレ・洗面は別途か
９．トイレはウォシュレットか
１０．部屋はフローリングか
１１．風呂は追い炊き機能はあるか
１２．駐車場、駐輪場、ゴミ置き場は用意されているか
１３．アパート・マンションネーミングはオシャレネーミングか
１４．外観はオシャレ・若者向きか
１５．玄関はセキュリティ機能・オートロックか
１６．手入れが少なく長持ちするセラミック系外装材の使用は可能か
１７．建物のまわりのガーデニング・植栽の体裁はいいか
１８．地域のアパート・マンションと差別化が出来ているか（差別化の具体的特長は？）

あなたの不動産の価値は？
資産価値は以下の条件によって変わります。
（連載１／３）
■価値ある場所（アパート・マンション立地・環境・分析）
１．最寄り駅より徒歩１０分以内か
２．近くにアパート・マンションがどの程度建っているか
３．どんな種類の建物か（２階建てか、３階建てかなど）
４．そのアパート・マンションはワンルーム主体か、ファミリー主体か
５．入居者層はどういった人が多いか（学生か、サラリーマンか、ＯＬかなど）
６．公共施設、公園、図書館は近くにあるか
７．コンビニ・スーパーが近くにあるか
８．コンビニにＡＴＭがあるか
９．銀行、郵便局が近くにあるか
１０．病院、ショッピング、外食レストランなどの生活環境が整っているか
１１．予定入居者ニーズはあるか（企業、大学、商店、ショッピングセンター）
　（業者によっては、特定の企業の社宅、特定の大学の寮の提携あり）
１２．道路騒音、工場騒音は大丈夫か
１３．夜間照明は大丈夫か
１４．自分で気に入って住める場所か

平成２３年６月、環境省から「土壌汚染の未然防止等マニュアル」が発行されました。
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